concordando con gl'altri post aggiungo:
se è proprio proprio necessario affittare l'immobile (presumo per amicia e per emergenza) si potrebbe sottoscrivere un contratto di comodato d'uso gratuito (specificando bene la data entro cui va liberato) e farsi riconoscere anticipatamente quello che potrebbe essere "un regalo" (affitto);
non voleva essere un consiglio su come evadere ma solo una via breve per non avere troppi problemi con la sorella e allo stesso modo non vincolare l'immobile con contratti posticci.
P.S. il comodato d'uso gratuito non è illegale.
Rileggi bene quello che hai scritto (per comodità te l'ho evidenziato in neretto): non mi sembra proprio che si tratti di un comodato gratuito, ma di una locazione camuffata da comodato con pagamento in nero dell'affitto. Se per te questo è legale... allora io sono Mandrake!!!