Entro quando va annullato un contratto di locazione?

[francesckosky]

Salve.

Sono proprietario di un appartamento concesso in locazione con contratto(4+4) dal 18 gennaio 2010.

Dal momento che l'inquilino ha diverse mensilità non pagate, vorrei procedere con la risoluzione del contratto anticipata.

Entro quando tempo bisogna informare l'Agenzia delle Entrate? il 18 Dicembre, ovvero un mese prima della data originaria di stipulazione del contratto?

Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verrà fornita.

 

[alberto bianchi]

Tu in qualità di LOCATORE non puoi dare alcuna disdetta anticipata prima di 8 anni, al massimo puoi avviare, con la dovuta procedura, un'azione di sfratto per il mancato pagamento di diverse mensilità.
Comincia a chiarirti le idee leggendo dentro a questo link:
http://factalex.it/sfratto-per-morosita.html

 

[asana]

sarebbe sempre bene specificare nel contratto una formula che indichi quando si considera morosità a seguito di omissione o ritardo del pagamento del canone.
guarda anche qui:
http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm

 

[jac1.0]

Non hai le idee chiare, rivolgiti ad un avvocato per lo sfratto. Subito.

 

[Nemesis]

Tu in qualità di LOCATORE non puoi dare alcuna disdetta anticipata prima di 8 anni

Potrà avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza quadriennale, se ricorrerà uno dei motivi indicati nell'art. 3 della legge n. 431/1998.

 

[quiproquo]

Salve.

Sono proprietario di un appartamento concesso in locazione con contratto(4+4) dal 18 gennaio 2010.

Dal momento che l'inquilino ha diverse mensilità non pagate, vorrei procedere con la risoluzione del contratto anticipata.

Entro quando tempo bisogna informare l'Agenzia delle Entrate? il 18 Dicembre, ovvero un mese prima della data originaria di stipulazione del contratto?

Grazie in anticipo per ogni eventuale delucidazione che verrà fornita.

Hai già ricevuto i pareri e i consigli (Fr.....no) di cosa devi fare. Io aggiungo il mio, già da me sperimentato con successo....
Calcola cosa ti costa il processo...aggiungi il mancato introito di una decina di mesi non percepiti...aggiungi l'IRPEF sui suddetti canoni comunque da versare fino a sentenza di sfratto...e comincia ad offrire
all'insolvente quasi la prima voce di spesa ( 1500-2000 euro) tipo 900 euro e vedi che effetto fa...accompagna l'offerta con motivi di parziale incapienza (salvo che tu non sia un latifondista come il nostro amico
FradIACOno...)...Lui giocherà al rialzo...potrai fissare come massimo 1.500 euro. ( le spese sicure processuali minime) Di solito funziona.
Auguri. Tienici poi aggiornati. Quiproquo.

 

[jac1.0]

La casa piace a tutti:
- all'inquilino perché non paga
- al fisco perché ci prende i soldi
- alla agenzia immobiliare perché prende la percentuale sulle transazioni
- all'amministratore di condominio perché ci fa la cresta,
ma:
- al proprietario, e per quanto sopra detto, non piace.