Elenco spese a carico usufruttuario e a carico proprietario: impermeabilizzazione di un aiuola

[ELENA NERI]

Buongiorno a tutti!
scusate sono nuova del forum.
Volevo porvi questo quesito:
In una villetta di mia proprietà, dove ci vive una persona che ha l'usufrutto, bisogna impermeabilizzare un'aiuola mediante sostituzione della guaina esistente (l'aiuola perde acqua).
A chi spettano queste spese al proprietario o all'usufruttuario? Sono spese di ordinaria o straordinaria amministrazione?
Nell'art 1005 del codice civile fa un elenco delle spese straordinarie:
"riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno e di cinta"
Quindi secondo me l'impermeabilizzazione dell'aiuola mediante sostituzione della guaina esistente dovrebbe essere una spesa di ordinaria amministrazione a carico dell'usufruttuario, ma volevo avere conferma di questa mia interpretazione.
grazie
saluti

 

[Dimaraz]

È manutenzione straordinaria. A carico tuo...salvo il danno sia stato causato dall'usufruttuario.

 

[ELENA NERI]

Ti ringrazio, é che ho visto che non è nell'elenco dell'art. 1005.
La guaina esistente si è rotta, l'aiuola perde acqua, pensavo fosse una manutenzione ordinaria.
Grazie

 

[Dimaraz]

Una guaina dovrebbe/potrebbe essere eterna ...molto dipende da dove, come e chi ha fatto il lavoro.
Comunque non è manutenzione ordinaria visto che va sostituita/rifatta.

 

[magia2002]

L'importante che nell' aiuola non vengano conficcati dei paletti per sorreggere le piante , altrimenti hai voglia di impermeabilizzare che al prossimo infilaggio di un picchetto te la ribucano .

 

[ELENA NERI]

Leggendo nel forum avevo trovato questa risposta, per questo motivo pensavo che fosse una spesa ordinaria.
L'art. 1004 del codice civile dispone che sono a carico dell'usufruttuario le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa. Esempi di riparazioni ordinarie sono:
il ripristino dell’intonaco
la verniciatura di porte e finestre
la tinteggiatura delle pareti
la sostituzione di singole tegole o di singoli gradini
la sostituzione di singole porte o finestre
il ripristino delle coperture impermeabili dei terrazzi
il rifacimento dell'impermeabilizzazione del lastrico solare.
Come esempi citati c'è anche la copertura impermeabile dei terrazzi.
Quindi pensavo che una sostituzione di una guaina è impermeabilizzazione fosse ordinaria.

 

[Dimaraz]

L'art. 1004 del codice civile dispone che sono a carico dell'usufruttuario le spese e, in genere, gli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria della cosa. Esempi di riparazioni ordinarie sono:

L'articolo non precisa alcun elenco ma si limita ad enunciare il principio.

Viene fatto uso diverso dei termini (ordinaria /straordinaria) a seconda se in ambito giuridico, amministrativo o fiscale...e questo genera molta confusione.

Del'elenco che hai fatto si può condividere l'inizio...ma poi non si comprende perchè la sostituzione di 1 singola porta/finestra sia da considerarsi diversa che la sostituzione di tutti i serramenti.

Il rifacimento integrale di una copertura/impermeabilizzazione è starodinario...semmai una riparazione (pezza o catramatura di uno squarcio) è ordinario.

 

[ELENA NERI]

Ho fatto un copia e incolla che ho trovato su questo forum a questo link
Ripartizione spese nudo proprietario-usufruttuario

Scritto da maidealista (Fondatore)
Non l'ho scritto io, ho trovato queste informazioni su questo sito propit.

 

[Dimaraz]

Non l'ho scritto io, ho trovato queste informazioni su questo sito propit.

Non mi pareva di averti accusato di essere l'autrice della tabella...e che il proprietario del sito abbia risposto (nel 2011) in tal modo non è sufficente a protocollare la stessa come corretta.

In rete trovi tutto e il contrario di tutto.

http://www.megafincas.it/leggi-norm...d-usufruttuario-sulle-spese-condominiali.html

 

[magia2002]

Quanto e' grande questa aiuola e di che importo e' il lavoro di impermeabilizzazione ?
come specificato da @maidealista " oltre ai casi menzionati, si può dire che rientrano nel concetto di riparazioni straordinarie quelle che non sono prevedibili come effetto normale, a breve o a medio termine, dell’uso e del godimento della cosa, e consistono nella sostituzione o nel ripristino di parti essenziali della struttura della cosa, il cui costo risulta sproporzionato rispetto al reddito normale prodotto dalla cosa medesima. "
Se la impermeabilizzazione del aiuola ha in costo di 500 Eur lo considererei manutenzione ordinaria e l'usufruttuario terra' piu' attenzione a non rompere in futuro la guaiana con picchetti ecc.ecc.
Se invece si tratta di una riparazione di migliaia di eur lo considererei manutenzione straordinaria .Questo e' il ragionamento che farei per un appartamento che potrebbe avere un reddito da affitto di 500-600 eur .
Se invece dovessi essere nudo propietario di un attico da 200 mq calpestabile con terrazza a livello di 150 mq in una posizione irrepetibile dove di affitto ricaverei minimo 2000-3000 eur mensili e' ovvio che anche una riparazione di 2000-3000 eur se ne farebbe carico l'usufruttuario .