Ecobonus 110% come funziona

[basilico]

Ciao a tutti,
chi mi puo' spiegare un pochino come funziona la cosa in generale

Se in assemblea viene approvato è obbligatorio cedere il credito oppure ogni singolo condomino puo' decidere in merito ed eventualmente scaricarlo sul 730 con tracciatura del pagamento?

nel caso di cessione come si comporta l'azienda che anticipa il credito

per quanto riguarda il capitolato e il compenso dell'amministratore per interessarsi della cosa immagino non rientri nell'ecobonus

Grazie

 

[Dimaraz]

1) No..ma va trovato un accordo in anticipo.
2) ??? Non rileva.
3) No.

 

[vittorievic]

chi mi puo' spiegare un pochino come funziona la cosa in generale

bisogna dare l'incarico ad un termotecnico abilitato che studia il fabbricato dal punto di vista del fabbisogno energetico per la climatizzazione (caldo e freddo) lo classifica e studia quali interventi ha bisogno il medesimo fabbricato per migliorare di almeno due classi la situazione del fabbricato in oggetto. La legge prevede degli interventi trainanti di cui almeno due non se ne può fare a meno: il cappotto esterno, le caldaie a condensazione di ultima generazione, la coibentazione del solaio di copertura, la sostituzione degli infissi, l'installazione di pannelli solari ecc...ec... . Il termotecnico deve preparare un computo metrico estimativo di quanto verrà a costare tutto l'ambaradam; deve trovare una impresa generale (capo commessa) che eseguirà il lavoro ed accetterà di essere pagato non dal committente ma da una banca (ci deve essere tra i due una convenzione). A questo punto si può fare l'assemblea e decidere se imbarcarsi in questo lavoro o meno. Se il condominio decide positivamente (L’assemblea di condominio può approvare i lavori che danno diritto al Superbonus 110% a maggioranza semplice dei presenti, che rappresentino un terzo del valore millesimale dell’edificio) l' amministratore sottoscriverà un contratto d'appalto con il General Contractor dopo essersi assicurato che il Capo Commessa abbia in essere l'accordo con la banca; nel frattempo il termotecnico incaricato manderà la segnalazione dei lavori, con la sua certificazione che saranno rispettate le prescrizioni di legge e quindi della richiesta di giovarsi del superbonus, all'ENEA.

 

[basilico]

bisogna dare l'incarico ad un termotecnico abilitato che studia il fabbricato dal punto di vista del fabbisogno energetico per la climatizzazione (caldo e freddo) lo classifica e studia quali interventi ha bisogno il medesimo fabbricato per migliorare di almeno due classi la situazione del fabbricato in oggetto. La legge prevede degli interventi trainanti di cui almeno due non se ne può fare a meno: il cappotto esterno, le caldaie a condensazione di ultima generazione, la coibentazione del solaio di copertura, la sostituzione degli infissi, l'installazione di pannelli solari ecc...ec... . Il termotecnico deve preparare un computo metrico estimativo di quanto verrà a costare tutto l'ambaradam; deve trovare una impresa generale (capo commessa) che eseguirà il lavoro ed accetterà di essere pagato non dal committente ma da una banca (ci deve essere tra i due una convenzione). A questo punto si può fare l'assemblea e decidere se imbarcarsi in questo lavoro o meno. Se il condominio decide positivamente (L’assemblea di condominio può approvare i lavori che danno diritto al Superbonus 110% a maggioranza semplice dei presenti, che rappresentino un terzo del valore millesimale dell’edificio) l' amministratore sottoscriverà un contratto d'appalto con il General Contractor dopo essersi assicurato che il Capo Commessa abbia in essere l'accordo con la banca; nel frattempo il termotecnico incaricato manderà la segnalazione dei lavori, con la sua certificazione che saranno rispettate le prescrizioni di legge e quindi della richiesta di giovarsi del superbonus, all'ENEA.

per degli interventi trainanti vuol dire che se si decide solo per il cappotto esterno il bonus non puo' essere erogato?

per il pagamento quindi non puo' essere mai il committente a pagare ma una banca o una societa tipo Enel?

Cosi facendo come si detrae il bonus?

 

[vittorievic]

per degli interventi trainanti vuol dire che se si decide solo per il cappotto esterno il bonus non puo' essere erogato?

almeno due uno è troppo poco. Comunque lo decide il Termotecnoco non i condomini quali sono gli interventi necessari.

Cosi facendo come si detrae il bonus?

non dovresti spendere soldi se non quelli che fai extracapitolato.

 

[Dimaraz]

per degli interventi trainanti vuol dire che se si decide solo per il cappotto esterno il bonus non puo' essere erogato?

La risposta successiva è forse poco chiara

almeno due uno è troppo poco. Comunque lo decide il Termotecnoco non i condomini quali sono gli interventi necessari.

Premesso che il Tecnico propone ma è il committente a decidere....non vi è obbligo di fare 2 interventi trainanti...ne basta 1 ma dal totale interventi si deve ottenere un miglioramento di 2 classi nella Certificazione Energetica (Ape).

Quindi un bravo tecnico devrebbe presentare una serie di combinazioni che permettono l'accesso.

Non vi è nemmeno alcun obbligo di cercare una Banca cui cedere il Bonus perché esistono pure le 2+1 alternative:
-usufruire personalmente del bonus (se "capienti")
-cedere il bonus alle imprese/general contractor che sconteranno direttamente emettendo fattura 0

+possibile un mix fra le succitate.

 

[basilico]

La risposta successiva è forse poco chiara



Premesso che il Tecnico propone ma è il committente a decidere....non vi è obbligo di fare 2 interventi trainanti...ne basta 1 ma dal totale interventi si deve ottenere un miglioramento di 2 classi nella Certificazione Energetica (Ape).

Quindi un bravo tecnico devrebbe presentare una serie di combinazioni che permettono l'accesso.

Non vi è nemmeno alcun obbligo di cercare una Banca cui cedere il Bonus perché esistono pure le 2+1 alternative:
-usufruire personalmente del bonus (se "capienti")
-cedere il bonus alle imprese/general contractor che sconteranno direttamente emettendo fattura 0

+possibile un mix fra le succitate.

l'ultimo punto non mi è chiaro cosa si intende per : sconteranno direttamente emettendo fattura 0 ?

 

[Dimaraz]

l'ultimo punto non mi è chiaro cosa si intende per : sconteranno direttamente emettendo fattura 0 ?

Esempio: il cappotto costa 10mila Euro...emettono Fattura per 10mila Euro - 10mila per sconto bonus = tu paghi zero e non ci pensi più.

 

[fasa78]

Mi aggiungo ... ho fatto proprio l'assemblea condominiale il mese scorso, mi dicevano che comunque ci sarà da pagare qualcosa anche se tutto al 110% ovvero una piccola percentuale che va alla ditta per acquisire il credito.