E' possibile pattuire un adeguamento del canone diverso dall'indice ISTAT ?

[Calosoft]

Ciao a tutti,
la domanda, probabilmente troppo stupida, nasce dal fatto che l'ultimo aggiornamento (agosto) dell'indice ISTAT per le famiglie di operai e impiegati è stato negativo, per la terza volta nella storia del nostro paese (prima era capitato nel 1959 e nel 2009).
Chiedo agli esperti del forum se sia possibile, legalmente, specificare nella clausola relativa all'aggiornamento del canone, che ad es. l'adeguamento del canone, pur essendo legato all'indice ISTAT, comunque non potrà mai essere inferiore allo 1% (che poi è il tasso d'interesse legale attuale).
E' possibile, ammesso che l'inquilino sia d'accordo ?
Grazie a chi vorrà rispondermi e mi scuso per eventuali cross-posting

 

[Adriano Giacomelli]

Se parliamo di locazioni abitative, si può forzare la mano, pattuendo un adeguamento ISTSAT nel valore assoluto, ovvero il 100%, e non nel ridotto al 75% dell'adeguamento ISTAT verificatosi di anno in anno. Fermo restando che trattasi di forzatura io penso che pattuire delle clausole "ragionevoli" tra le parti, sia un modo di manifestare una volontà condivisa e sottoscritta in contratto. Dopo di che se la controparte non vuole più rispettarla, adducendo una Legge e quindi un suo diritto, eventualmente smetterà di osservare la pattuizione come da contratto e si adeguerà ai termini di legge, -ISTAT al 75%. Certo, potrebbe richiedere con un legale anche la quota pagata in più negli anni, ma uno va a fare una causa per un differenziale Istat????. Non credo proprio! Quindi tentare non nuoce, se pensi, come hai messo ben in evidenza tu, che un adeguamento minimo, sia del 100% ISTAT o di un minimo 1% anno, sia il normale e sacrosanto diritto di salvaguardare il valore pattuito da inflazione e da perdita di potere d'acquisto.

 

[Calosoft]

Si tratta infatti di una locazione abitativa (contratto 4+4). Lo spirito con cui volevo inserire questa clausola è proprio quello che dicevi: un minimo di salvaguardia dei tanti sacrifici fatti (sono un piccolo, piccolissimo proprietario).
Invece in riferimento all'adeguamento del 100%, come mai è una forzatura? Ho visto che nel caso di contratto libero ad uso abitativo è consentito (anche se non ho ancora trovato l'articolo di legge che lo dice).

 

[Nemesis]

nel caso di contratto libero ad uso abitativo è consentito

Infatti nei contratti a uso abitativo cosiddetti "liberi" (ex art. 2, comma 1 della legge n. 431/98) della durata di quattro anni più quattro, le modalità dell'aggiornamento del canone sono rimesse alla libera determinazione delle parti, sia per quanto riguarda la fonte statistica – che non è necessariamente quella dell'Istat – sia per quanto riguarda l'ammontare e le modalità della richiesta.
Ciò in quanto l'abrogazione dell'art. 24 della legge n. 392/1978 (limitatamente alle locazioni abitative) disposta dall'art. 14 della legge n. 431/1998 non ha comportato il divieto di aggiornamento del canone, non risultando dalla legge di riforma nessun esplicito divieto di aggiornamento, sanzionato con la nullità di cui all'art. 13 della citata legge n. 431/1998.

 

[Calosoft]

Infatti nei contratti a uso abitativo cosiddetti "liberi" (ex art. 2, comma 1 della legge n. 431/98) della durata di quattro anni più quattro, le modalità dell'aggiornamento del canone sono rimesse alla libera determinazione delle parti, sia per quanto riguarda la fonte statistica – che non è necessariamente quella dell'Istat – sia per quanto riguarda l'ammontare e le modalità della richiesta.

Allora, a questo punto, è lecito anche inserire la modalità di aggiornamento che prevede un adeguamento del canone pari al 100% dell'indice ISTAT, con un minimo dello 1%, o del tasso d'interesse legale attualmente in vigore.
Giusto ?

 

[Nemesis]

Allora, a questo punto, è lecito anche inserire la modalità di aggiornamento che prevede un adeguamento del canone pari al 100% dell'indice ISTAT, con un minimo dello 1%, o del tasso d'interesse legale attualmente in vigore.
Giusto ?

Dovrebbe essere giusto. Salvo trovare un giudice che ritenga diversamente.

 

[Calosoft]

Bene, nel frattempo ho visto che anche gli esperti del Sole 24 ore la pensano così:
http://www.espertorisponde.ilsole24ore.com/quesiti/e-valido-contratto-canone-progressivo:181460.php

 

[jac1.0]

Ciao a tutti,
la domanda, probabilmente troppo stupida, nasce dal fatto che l'ultimo aggiornamento (agosto) dell'indice ISTAT per le famiglie di operai e impiegati è stato negativo, per la terza volta nella storia del nostro paese (prima era capitato nel 1959 e nel 2009).
Chiedo agli esperti del forum se sia possibile, legalmente, specificare nella clausola relativa all'aggiornamento del canone, che ad es. l'adeguamento del canone, pur essendo legato all'indice ISTAT, comunque non potrà mai essere inferiore allo 1% (che poi è il tasso d'interesse legale attuale).
E' possibile, ammesso che l'inquilino sia d'accordo ?
Grazie a chi vorrà rispondermi e mi scuso per eventuali cross-posting

Siamo un popolo di allenatori della Nazionale, non di legislatori!
Scherzi a parte, una clausola del genere sarebbe facilmente vista come vessatoria.
Quando, come per il mese di agosto, l'indice è negativo, il locatore si limita a non richiedere l'adeguamento.

 

[adimecasa]

Se pretendi di inserire una clausola di aumento ISTAT con un minimo il locatario potrebbe pretendere anche una clausola con un massim da applicare, questo periodo l'aumento ISTAT è in negativo, pertanto si deve applicare la riduzione del canone

 

[Calosoft]

Se pretendi di inserire una clausola di aumento ISTAT con un minimo il locatario potrebbe pretendere anche una clausola con un massim da applicare, questo periodo l'aumento ISTAT è in negativo, pertanto si deve applicare la riduzione del canone

La riduzione del canone in base a indice ISTAT negativo non m mi pare sia prevista da nessuna norma , ne' da alcuna consuetudine. Non credo proprio che l'inquilino abbia alcuna titolarità per chiedere una riduzione del canone in tal caso.