E' difficile vendere un immobile con inquilino?

[illy80]

ho un appartamento con inquilino da meno di 1 anno e con regolare contratto 4+4.
so già che per lavendita devo prima chiedere all'inquilino se interessato (diritto di prelazione), ma la mia domanda è è facile vendere un immobile con inquilino?
la casa in questione è stata valutata 250mila, dovrò scontarla molto con inquilino dentro?
ho un mutuo molto alto (tasso fisso) nn ce la facco più, dopo circa 5 anni preferisco vendere?!

 

[gennaro63]

per mia esperienza ( 20 anni ) la vendita con un inquilino e' una tragedia...sono innumerevoli le problematiche....chi acquista lo fa solo se effettivamente c'e' un ritorno economico... se con la stessa somma compro una casa vuota perche' oggi dovrei acquistare una casa con un inquilino anche se onesto e preciso...i problemi in italia vedi sunia/uppi avvocati giudici...e che riprendere il posseso del bene a scadenza del contratto...sono casini.....l'inquilino non ha il diritto di prelazione....se tu riuscissi a parlare con l'inquilino proponendogli una sorta di buonauscita.........la perdita sara' nettamente inferiore...io spiegando la situazione con l'inquilino solo dopo averci parlato mi rendero' conto dalla sua reazione....quale saranno i problemi futuri...e chi ti dira' un giorno che la perdita e' minima......non credergli.....per come la penso io.....se vogliamo considerare una percentuale...io mi soffermerei su un valore inferiore dal prezzo reale di compravendita di almeno un 25% 30%.........per cercare di darti questa mia opinione non entro in discorsi finanziari......costo+spese+oneri+tasse da pagare...etc...quali considerazioni faresti tu se avessi una disponibilita' di 250.000 euro....a livello finaziario per invogliarti ad acquistare una casa con l'inquilino...purtroppo non e' il momento degli affari oggi..........questa e' la mia opinione personale giusta o sbagliata che sia..........io se fossi in te...ti ripeto cercherei di risolvere il problema parlando con l'inquilino solo cosi' ti renderai conto dalla reazione che lui fara'....quale saranno le problematiche future....comunque auguri..

 

[acquirente]

ho un appartamento con inquilino da meno di 1 anno e con regolare contratto 4+4.
so già che per lavendita devo prima chiedere all'inquilino se interessato (diritto di prelazione), ma la mia domanda è è facile vendere un immobile con inquilino?
la casa in questione è stata valutata 250mila, dovrò scontarla molto con inquilino dentro?
ho un mutuo molto alto (tasso fisso) nn ce la facco più, dopo circa 5 anni preferisco vendere?!

certo che puoi vendere con dentro un inquilino ad un prezzo minore di mercato naturalmente.
il nuovo proprietario o tiene la casa in affitto con l'inquilino o gli da' lo sfratto e ci va a vivere lui.
ma scusa non riesci a pagare il mutuo con l'affitto che ricevi???

 

[illy80]

secondo te se ce la facevo con il fitto, la vendevo????????????????????????

 

[acquirente]

secondo te se ce la facevo con il fitto, la vendevo????????????????????????

e pensarci prima e farti due calcoli prima no?????