Due usufruttuari e relativi poteri

[basty]

Ci sono professioni e "professioni".

Poi ci sono gli obiettivi ed aspettative di ciascuno degli usufruttuari...

Difficile esprimersi dietro un PC.....

 

[Dimaraz]

Si pensi ad una " professione " che si vuol esercitare nell'appartamento dato in affitto dal primo usufruttuario mentre il secondo, giustamente, non è d'accordo.

Seppur non illegali certe "professioni" potrebbero scontrarsi con eventuali Regolamenti di Condominio... se non direttamente qualificare una modifica di destinazione che è vietata dalla norma sull'usufrutto.

 

[Gianco]

Concordo che non si possa in autonomia permettere ad uno degli usufruttuari di concedere in affitto, per godere della sua parte di "frutto", ma considero anche assurdo che colui che si oppone non compensi l'altro con un "corrispettivo" dello stesso valore. O gli da i soldi o gli permette di godere in qualche maniera del suo diritto. In fondo le imposte gravano su entrambi.

Si, ma quanto? La decisione va presa di comune accordo, altrimenti sarà un giudice a dirimere la controversia.

 

[alberto bianchi]

Si, ma quanto? La decisione va presa di comune accordo, altrimenti sarà un giudice a dirimere la controversia.

Ovvio che debbano fare un tentativo di accordo spiegando le proprie ragioni. In ultima analisi sarà un giudice a decidere.

 

[Luigi Criscuolo]

Si pensi ad una " professione " che si vuol esercitare nell'appartamento

in questo caso basta andare in Commissariato sporgere denuncia e, dopo le indagini che verificano la veridicità della denuncia, chi ha dato in affitto viene accusato di favoreggiamento della "professione". Anche se poi verrà assolto dovrà spendere i soldi dell'affitto per pagarsi un bravo avvocato.

 

[Gianco]

Teoricamente un solo comproprietario potrebbe stipulare un contratto. Non vedrei quindi differenze con due usufruttuari. Ciò non vuol dire che poi se la debba vedere con l'altro

In ogni caso dovrebbe dividere la rendita con l'altro usufruttuario secondo le debite proporzioni.

Ovvio che debbano fare un tentativo di accordo spiegando le proprie ragioni. In ultima analisi sarà un giudice a decidere.

Evidentemente dai primi interventi non sembrava scontato.

 

[Aidualc]

in questo caso basta andare in Commissariato sporgere denuncia e, dopo le indagini che verificano la veridicità della denuncia, chi ha dato in affitto viene accusato di favoreggiamento della "professione". Anche se poi verrà assolto dovrà spendere i soldi dell'affitto per pagarsi un bravo avvocato.

In realtà non è così. Se chi da in affitto non è a conoscenza, o anche se fosse a conoscenza ma non gliene derivasse nessun guadagno (es. non chiede percentuale o un canone maggiore della quotazione di mercato per far la cresta) non c'è reato di favoreggiamento.
E l'antico mestiere non è reato.

 

[Luigi Criscuolo]

non c'è reato di favoreggiamento.

affittare l'appartamento nel quale si esercita il "mestiere" configura il favoreggiamento e il trarre guadagno dall'affitto lo conferma. Che poi il proprietario di casa sostenga che l'affittuaria aveva dichiarato di esercitare la professione di pedomanicure o massaggiatrice, questo è un altro paio di maniche.

 

[Aidualc]

Ti assicuro che non è così, non c'è favoreggiamento SE non si trae guadagno dall'affitto.
Ovvio che in caso contrario la situazione che si delinea è tutt'altra.
Mi è capitato un caso e me l'hanno confermato dalla polizia.

 

[User_55091]

Ricapitolando: la " professione " non è illegale ed a tal proposito il Regolamento di Condominio non ne parla. Ma l'attività comporta disturbo, sia per l'eccessivo andirivieni che ai vicini, oltre che a gettare discredito sul Condominio ed ai condomini tutti. Quindi è una questione morale, indipendentemente dalla percezione dell'affitto. Certe " professioni " così come altre andrebbero svolte, possibilmente, in proprietà singole. Pertanto, se l'usufruttuario 1 insisterà nel portare avanti il Contratto di affitto, vorrà dire che le parti dissenzienti ( usufruttuario 2 + nudo proprietario ) dapprima contesteranno direttamente all'inquilino/a la validità del contratto di affitto per poi recarsi dai Carabinieri ad esporre il fatto. Vedremo come andrà a finire.......
Grazie a tutto il Forum.
Romo