Due proprietari di palazzina di sei appartamenti deve considerarsi condominio.

[chiariglione]

Buon giorno, io e mia sorella siamo proprietari di una palazzine di sei appartamenti tre sono di mia proprietà, volevo sapere se con questa situazione si deve considerare condominio.
Abbiamo un impianto di riscaldamento centralizzato ed io ho due appartamenti affittati debbo adeguare l'impianto di riscaldamento con le valvole termostatiche?
Grazie per le vs delucidazioni
Distinti saluti Amedeo Chiariglione

 

[gattaccia]

se avete 3 appartamenti a testa in proprietà esclusiva più le parti comuni, sì

diverso sarebbe il caso di 2 proprietari "comuni e indivisi" di 6 appartamenti siti nello stesso fabbricato, in tal caso pare di no perchè non è un condominio

 

[Gianco]

Il condominio esiste se comprende due unità immobiliari. Mentre l'adozione del regolamento è obbligatoria quando vi sono più di dieci condomini.

 

[Luigi Criscuolo]

il condominio minimo si realizza a partire da 2 proprietari che hanno delle parti in comune.
Le valvole termostatiche con i contabilizzatori di calore sono obbligatorie nei condominii dotati di impianto di riscaldamento centralizzato. Ma anche gli impianti autonomi devono avere per legge la valvola termostatica.

 

[Gianco]

Ma anche gli impianti autonomi devono avere per legge la valvola termostatica.

Permettimi di sorridere! Da quando in qua devo rendere conto della temperatura che gradisco all'interno di casa mia, tenendo conto che ognuno ha esigenze differenti?

 

[Luigi Criscuolo]

L’obbligo di installazione delle valvole termostatiche riguarda solo condòmini e gli edifici polifunzionali dotati di impianti centralizzati o teleriscaldamento. L’obbligo non si estende dunque ai casi di impianti autonomi, anche se il singolo proprietario potrebbe approfittarne per monitorare i propri consumi.
Tuttavia, per gli impianti termici nuovi o ristrutturati, è prescritta l’installazione di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso ed esposizioni uniformi. Ciò al fine di non determinare sovrariscaldamento per effetto degli apporti solari e degli apporti gratuiti interni.
L’obbligo delle valvole termostatiche sui radiatori è previsto negli impianti autonomi SOLO nel caso di Nuova installazione o Ristrutturazione dell’impianto (quest’ultimo vale anche nel caso condominiale) o cambio di caldaia.

 

[Gianco]

Non ne ero a conoscenza e devo dire che i nostri legislatori avrebbero molte altre cose da normare anziché perdere tempo su questioni che ciascuno decide in autonomia.

 

[Nemesis]

Permettimi di sorridere! Da quando in qua devo rendere conto della temperatura che gradisco all'interno di casa mia, tenendo conto che ognuno ha esigenze differenti?

Sorridi pure.
Ma esiste l'art. 3 del D.P.R. n. 74/2013. E prima di questo, fu emanato il D.P.R. n. 412/1993, modificato dal D.P.R. n. 551/1999.

 

[Gianco]

Sorrido ancora di più. Le mie esigenze a casa mia le decido io! E si che ne avrebbero cose più importanti a cui pensare.

 

[chiariglione]

L’obbligo di installazione delle valvole termostatiche riguarda solo condòmini e gli edifici polifunzionali dotati di impianti centralizzati o teleriscaldamento. L’obbligo non si estende dunque ai casi di impianti autonomi, anche se il singolo proprietario potrebbe approfittarne per monitorare i propri consumi.
Tuttavia, per gli impianti termici nuovi o ristrutturati, è prescritta l’installazione di dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso ed esposizioni uniformi. Ciò al fine di non determinare sovrariscaldamento per effetto degli apporti solari e degli apporti gratuiti interni.
L’obbligo delle valvole termostatiche sui radiatori è previsto negli impianti autonomi SOLO nel caso di Nuova installazione o Ristrutturazione dell’impianto (quest’ultimo vale anche nel caso condominiale) o cambio di caldaia.

allora per quanto riguarda la messa in opera delle valvole siamo esenti io e mia sorella?