Scusa la domanda diretta, ma siete italiani o della Comunità europea? Se sì, vai tranquillo, non controllano mai nulla! Nella mia zona ci sono innumerevoli famiglie che abitano in appartamenti su due livelli, di cui il più alto mansardato (= servizi = no abitabilità) e nessuno ha mai detto "bah"!
Il problema invece potrebbe, anzi, dovrebbe, presentarsi nel caso di persone extracomunitarie, anche se proprietarie, nel momento in cui si debbano rinnovare permessi di soggiorno o si voglia richiedere la cittadinanza. In quel caso le regole sono più strette. Comunque dalla tua descrizione la tua casa dovrebbe avere 3 idoneità alloggiative sicure (per le camere sopra i 14 mq, 2, sopra i 9 mq 1) e di norma ne accordano una in più (il soggiorno ha la cucina a parte?).
Ma questi sono davvero problemi che si presentano solo con inquilini o proprietari extracomunitari.
A mio avviso sono normative molto discriminatorie, anche se partivano dal presupposto opposto, ossia far in modo di "proteggere" le famiglie extracomunitarie dal doversi adattare a immobili non a norma.