Dubbio risoluzione anticipata contratto con cedolare

[masagu]

Ciao a tutti ho un dubbio su una risoluzione anticipata di un contratto con cedolare. LA locazione inizia il primo marzo e si conclude il 31 dicembre di questo anno. Appartamento affittato a 5 conduttori. Giorno 10 aprile va via uno dei 5 conduttori e lo stesso giorno viene 1 altro. Posso fare risoluzione anticipata e fare nuovo contratto con nuovo inquilino a partire dal primo aprile? Grazie a tutti.

 

[uva]

Il giorno 10 aprile puoi fare il subentro: recede uno dei 5 conduttori e al suo posto ne subentra uno nuovo.

Per fare la risoluzione anticipata occorre il consenso anche degli altri 4 conduttori; cioè si può fare se anche loro recedono dal contratto in essere.

Qual è il tuo scopo?
Fare un contratto di locazione nuovo intestato unicamente alla persona che subentra, escludendo i quattro attuali conduttori?
Oppure fare un nuovo contratto intestato sempre a 5 persone, ma con un canone maggiore rispetto a quello precedente?

In entrambi i casi mi pare occorra il consenso dei 4 inquilini che proseguono la locazione in quell'immobile.

 

[Elisabetta2]

Il giorno 10 aprile puoi fare il subentro: recede uno dei 5 conduttori e al suo posto ne subentra uno nuovo.

Per fare la risoluzione anticipata occorre il consenso anche degli altri 4 conduttori; cioè si può fare se anche loro recedono dal contratto in essere.

Qual è il tuo scopo?
Fare un contratto di locazione nuovo intestato unicamente alla persona che subentra, escludendo i quattro attuali conduttori?
Oppure fare un nuovo contratto intestato sempre a 5 persone, ma con un canone maggiore rispetto a quello precedente?

In entrambi i casi mi pare occorra il consenso dei 4 inquilini che proseguono la locazione in quell'immobile.

oppure non pagare € 67 per il subentro

 

[Nemesis]

LA locazione inizia il primo marzo e si conclude il 31 dicembre di questo anno.

Il contratto contiene una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o dei conduttori, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, provata con apposita documentazione allegata al contratto?

 

[masagu]

Il giorno 10 aprile puoi fare il subentro: recede uno dei 5 conduttori e al suo posto ne subentra uno nuovo.

Per fare la risoluzione anticipata occorre il consenso anche degli altri 4 conduttori; cioè si può fare se anche loro recedono dal contratto in essere.

Qual è il tuo scopo?
Fare un contratto di locazione nuovo intestato unicamente alla persona che subentra, escludendo i quattro attuali conduttori?
Oppure fare un nuovo contratto intestato sempre a 5 persone, ma con un canone maggiore rispetto a quello precedente?

In entrambi i casi mi pare occorra il consenso dei 4 inquilini che proseguono la locazione in quell'immobile.

LA seconda ipotesi...ok grazie mille

 

[masagu]

Il contratto contiene una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o dei conduttori, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, provata con apposita documentazione allegata al contratto?

SI

 

[masagu]

oppure non pagare € 67 per il subentro

Grazie

 

[uva]

LA seconda ipotesi

Quindi faresti un nuovo contratto (intestato a 5 conduttori) con un canone maggiore rispetto al precedente, giusto?
Se però si tratta di contratto transitorio oppure per studenti universitari stipulato in base all'Accordo Territoriale, il canone deve essere calcolato secondo i parametri e i valori stabiliti dall'Accordo stesso.

 

[masagu]

Quindi faresti un nuovo contratto (intestato a 5 conduttori) con un canone maggiore rispetto al precedente, giusto?
Se però si tratta di contratto transitorio oppure per studenti universitari stipulato in base all'Accordo Territoriale, il canone deve essere calcolato secondo i parametri e i valori stabiliti dall'Accordo stesso.

NO stesso importo

 

[uva]

stesso importo

Se in futuro non vorrai rifare il contratto ogni volta che cambia uno dei 5 conduttori, potresti prevedere che l'imposta di registro di 67 euro per il subentro sia a carico dell'inquilino che recede anticipatamente. Il quale potrà farsi rimborsare in parte dal nuovo arrivato.