Dubbi sulla destinazione d'uso della cantina/taverna

[Daniele 78]

L'unico problema non sono le visure ma le planimetrie allegate alle visure per averle o stamparle non sono disponibili per i privati
1) o andare all'ufficio competente o te stesso o un tuo delegato (professionista, parente , figlio)
2) farlo on line sull'agenzia del territorio, ma devi essere registrato in banca dati pagando una quota annuale di 200€ (professionisti) cosa che non ho fatto neppure io visto che l'ufficio della mia provincia è vicino a me.
Fosse solo per le visure sarebbe come ti dice possessore.

 

[User_29045]

http://www.homeonline.it/planimetria_catastale

 

[maxconte76]

Mi spiace... ma per ora ho solo visto la casa con l'agenzia... non ho ancora i dettagli del venditore che mi saranno dati con la visura catastale.

 

[Daniele 78]

http://www.homeonline.it/planimetria_catastale

grazie non la conoscevo, quello che mi ha lascito un pò li è che facendo clik su avanti nella pagina successiva per avere un piantina certificata (che serve per gli atti notarili comunque per i documenti ufficiali) ti costa 44,00€!!.

La stampa della planimetria in catasto invece (aldilà dell'abbonamento on line) se ci vai fisicamente è gratuita.

 

[User_29045]

Lo so, paghi 44 Euro anziché la gratuità perché ottieni ciò che desideri senza alzare le chiappe dalla sedia Le comodità si pagano Io ho usato tante volte Homeonline.it e mi sono trovato piuttosto bene.

 

[Daniele 78]

Ma si dai ci può stare...

 

[77NINO]

Ciao,
come ti hanno, giustamente, indicato nelle osservazioni precedenti, devi farti fare una visura catastale da parte di un tecnico. A quel punto se non risulta niente, il notaio non ti redigerà mai l'atto o addirittura dopo essere stato stipulato, si può considerare nullo.
Fatta questa premessa, puoi risolvere il problema facendo il "condono" per la parte dell'immobile restante, essendo un immobile ante '67 non c'è bisogno di licenza di costruzione e quindi eviteresti i soldi per il comune, ma dovresti cmq sborsare quelli per il catasto, oppure far fare il condono al proprietario ma poi , forse, ti chiederebbe di più per l'immobile visti i soldi elargiti del condono e i metri portati alla luce. Poi chiedi ad un tecnico è preferibile
Ciao a tutti

 

[essezeta67]

Nella maggior parte dei comuni, l'altezza minima di un vano, per essere abitabile, è di mt 2.70 (nei comuni montani mt 2.55). Verifica l'altezza del vano e chiedi informazioni all'ufficio tecnico del comune dove è sito l'immobile: se nel regolamento edilizio è prevista una altezza minima di mt 2.70, il vano in questione (se non raggiunge questa altezza) dovrebbe essere classificato come vano di servizio (cantina, ripostiglio, stireria) e in teoria potrebbe essere non idoneo alla permanenza di persone. Saluti.

 

[maxconte76]

Vi ringrazio per le risposte... aggiungo gli ultimi dettagli emersi negli ultimi giorni:
l'altezza è di circa tre metri e il vano è regolarmente presente sulle visure catastali (scala inclusa).
Manca UN SOLO requisito per l'abitabilità.. ed è l'area aeroilluminante (purtroppo di difficile soluzione se non impossibile senza una bocca di lupo che dovrebbe trovare spazio sul marciapiede pubblico).

Pertanto è accatastata come cantina... Molto bella... ma sempre una cantina dovrà rimanere.

Stando così le cose quindi non si dovrebbe trattare di un abuso da sanare, per quanto solo il notaio potrà confermarlo carte alla mano.

Posto che anche come deposito sarebbe un'ottima soluzione per tutto ciò che non può trovare spazio in un monolocale, immagino che, poi, se una persona ci mette un tavolo e un computer in un angolo, difficilmente troverà la polizia ad ammanettarlo fuori di casa...

Poi conoscendo certi paradossi italiani... magari presto mi verrete a trovare in carcere