Dubbi futuri su lavori condominiali

[Urtoforse]

Salve siamo un condominio di 10 anni e 12unità .abbiamo l'amministratore che prende 300 euro da me e anche di più dagli altri solo per figurare. perché ci vediamo solo ad inizio anno per comunicare i bilanci. per i problemi come riparazione luci porte ecc ecc tra di noi condomini ci risolviamo da soli i problemi. La pulizia la dividiamo equamente senza millesimali. ma se in futuro sarà necessario rifare il colore esterno del condominio e nel mio caso specifico il mio lato non presenta macchie di umidità sporco e quant'altro mentre si nota benissimo altrove sporco nero macchie ecc . posso rifiurarmi di esborsare la somma per la riparazione? e se anche il mio lato diventerà sporco ho il sacro diritto di pagare per la sola metratura che copre la mia parete di casa? grazie saluti a tutti

 

[alberto bianchi]

ma se in futuro sarà necessario rifare il colore esterno del condominio e nel mio caso specifico il mio lato non presenta macchie di umidità sporco e quant'altro mentre si nota benissimo altrove sporco nero macchie ecc . posso rifiurarmi di esborsare la somma per la riparazione?

Assolutamente no !

e se anche il mio lato diventerà sporco ho il sacro diritto di pagare per la sola metratura che copre la mia parete di casa?

Assolutamente no !
In entrambi i casi hai il Sacro Dovere di partecipare alla spesa in base ai millesimi.

 

[Urtoforse]

trovo la risposta esauriente in parte. cioè siccome se accade devo pagare . mi dispiacerebbe perché il mio lato è pulito perché compro i prodotti pulisco e con lo straccio e la mazza lavo il cappotto.insomma un pazzo ma però quando vedo pulito e più bello. insomma questa tua risposta è dettata da un regolamento a legge. dove lo trovo per iscritto? grazie

 

[alberto bianchi]

Puoi sbizzarrirti leggendo le Regole del Condominio:
Condominio: guida legale di diritto condominiale

 

[Hug]

abbiamo l'amministratore che prende 300 euro da me

Un amministratore prende 7 euro/mese per ogni unità immobiliare, quindi 84 euro/anno per ogni u.i. Lei ha più di un'unità immobiliare?

 

[Urtoforse]

no ho solo appartamento 55 mq e poi garage per una macchina e posto auto. io pago 300 da 10 anni quest'anno 205 per fortuna. non abbiamo ascensori e ripeto tutte le bollette elettriche e le riparazioni portone la pulizia scale circa 60 a testa all'anno le dividiamo tra di noi condomini. è una vita che dico di toglierle l'amministratore. ha suggerimenti?

 

[Hug]

1. Che cosa questa spesa?
2. E' una spesa annua o mensile?

 

[Urtoforse]

annua 300 io e un altro appartamento piccolo e abbiamo sempre pagato. poi si sale fino a 400 come all'inizio quando siamo entrati nel condominio nuovo. ti ricordo siamo 12 ho un paio pagano 535 e sono precisi nei pagamenti. poi ce uno 1000 euro e in ritardo con i pagamenti. totale rendiconto 5500euro annuo.in questi ci son spese cancelleria amministrator telefono che sono intestate a lui 120 annui .poi compenso amministraTore 400. luce spazi comune uscite 800 e in totali diventa 820. scusa avevo sbagliato a dire che pagavamo noi la bolletta elettrica la paga lui. mi confondo paghiamo la pulizia scale circa 60 anno .più extra si rompe qialcosa esempio cancello 10 euro a testa

 

[Dimaraz]

Il vostro amministratore svolge quanto prevede il mandato: amministra.
Non è che in quanto amministratore debba anche farvi pulizie e riparazioni.
Quanto al suo compenso e alla tua rata:
1-lo approvate voi (la maggioranza) ogni anno con i bilanci
2-la tua rata include anche gli altri costi condominiali (magari ne hai dimenticato qualcuno)

 

[Hug]

Se il postante mostra l'ultimo bilancio consuntivo approvato (togliendo gli elementi che identificano il suo condominio) possiamo dare una risposta più precisa al suo quesito.