Dubbi deposito cauzionale pagamento

[Luigi Criscuolo]

Secondo me tra agenzia e proprietaria stanno facendo un gran casino...

sono da capire perché tutti vogliono in mano i soldi. Tuttavia io sarei irremovibile con entrambi. A meno che l'appartamento a te piaccia particolarmente ed abbia prerogative quali il basso costo dell'affitto, l'essere ben servito dai mezzi pubblici, avere una vasta scelta di negozi, essere in centro ecc... ecc... (mi sono dimenticato la classe energetica di appartenenza particolarmente risparmiosa).
Tu devi dare i soldi ad entrambi ma come diceva il mio maestro di marketing se devo tirar fuori dei soldi per avere un "bene" è meglio che i soldi stiano nel mio portafoglio fino a quando non ho visto che il "bene" e proprio quello che volevo. Altrimenti quando i soldi sono usciti farli rientrare dentro al portafoglio è un cammino pieno di tribolazioni.

 

[uva]

la proprietaria vuole tutto entro il 30
Novembre anche lei, ma senza particolari motivi e senza darmi garanzie
- io la caparra per bloccare l'appartamento l'ho data e quindi per quello mi sento tranquilla!

Ma cosa c'è scritto sulla proposta di locazione che hai presentato tramite l'agenzia?!?
Le proposte di locazione stabiliscono anche la data di stipula del contratto e la data di consegna chiavi. Possibile che non vi siate ancora accordate su questo?

La proprietaria ha firmato la tua proposta di locazione, accettandola in tutte la clausole?
Se non l'ha ancora firmata, la proprietaria può non accettarla, e i 500 euro versati all'agenzia non costituiscono ancora caparra confirmatoria.
Se la proprietaria non firma e quindi non accetta la tua proposta di locazione entro la data di scadenza della stessa, l'agenzia ti restituisce i 500 euro e tutto finisce lì.

 

[Elisabetta48]

Comunque pagare prima di vedere la casa vuota mi sembra molto pericoloso. Se poi l'attuale inquilino ha degli imprevisti e non va via? Secondo me si paga quando si vede che c'è la certezza di entrare. A meno che non sia possibile mettere una specie di clausola risarcitoria

 

[meri56]

ma a me sembra stranissimo considerando che è un deposito!

Questione di punti di vista. A me sembra strano dover corrispondere gli interessi su una somma che non posso usare.

 

[agirlhasnoname]

Questione di punti di vista. A me sembra strano dover corrispondere gli interessi su una somma che non posso usare.

Beh ma io do il deposito per una casa in affitto, non per far andare la proprietaria in vacanza, per dire...che poi credo che con 850 euro al mese, ci vada lo stesso..

 

[uva]

Beh ma io do il deposito per una casa in affitto, non per far andare la proprietaria in vacanza, per dire.

Tu versi il deposito cauzionale, che non può essere superiore a 3 mensilità del canone di locazione, alla proprietaria; come previsto dalla legge (art. 11 l. 392/1978).

La proprietaria incassa la somma nel momento in cui stipulate il contratto e può disporne come vuole: va in vacanza, lo spende come le pare, lo investe come le pare, ecc.

La proprietaria è obbligata per legge a pagarti gli interessi legali (che possono non coincidere con gli interessi del buono postale o di altri strumenti finanziari).
E' anche obbligata a restituirti il deposito cauzionale al termine della locazione, dopo aver appurato che tu hai adempiuto a tutte le obbligazioni contrattuali.

Se pensi che la proprietaria non possa disporre liberamente del deposito cauzionale, spiegane i motivi e cita le disposizioni di legge a cui ti riferisci!

 

[agirlhasnoname]

Tu versi il deposito cauzionale, che non può essere superiore a 3 mensilità del canone di locazione, alla proprietaria; come previsto dalla legge (art. 11 l. 392/1978).

La proprietaria incassa la somma nel momento in cui stipulate il contratto e può disporne come vuole: va in vacanza, lo spende come le pare, lo investe come le pare, ecc.

La proprietaria è obbligata per legge a pagarti gli interessi legali (che possono non coincidere con gli interessi del buono postale o di altri strumenti finanziari).
E' anche obbligata a restituirti il deposito cauzionale al termine della locazione, dopo aver appurato che tu hai adempiuto a tutte le obbligazioni contrattuali.

Se pensi che la proprietaria non possa disporre liberamente del deposito cauzionale, spiegane i motivi e cita le disposizioni di legge a cui ti riferisci!

Chiariamo: io ho solo chiesto un consiglio su una pratica che mi sembra "strana". Io ho degli appartamenti in affitto e capisco la "sfiducia" e il tutelarsi da parte dei proprietari. Capisco benissimo le garanzie richieste a me affittuaria al punto che in buona fede ne ho date anche di più (contratti miei, garante, eventuali proprietà e investimenti). Dico solo che il dubbio sulla buona fede della proprietaria sia legittimo nel momento in cui io chiedo garanzia del mio deposito cauzionale e mi viene risposto "no è così". E ripeto tante cose su quell'appartamnro non le può sapere nemmeno lei perché c'è l'inquilino precedente. Non faccio polemica, sono stata da entrambe le parti

 

[uva]

Dico solo che il dubbio sulla buona fede della proprietaria sia legittimo

Certo, il tuo dubbio è legittimo. Perché se a fine locazione la proprietaria non ti vorrà o non ti potrà restituire il deposito cauzionale tu dovrai agire per vie legali per ottenere ciò che ti spetta.
Come è legittimo che la proprietaria voglia incassare il deposito cauzionale con bonifico.

A questo punto sarebbe auspicabile un chiarimento tra voi due, per iniziare la locazione con serenità da ambo le parti.

Come ho scritto nel mio post n. #12, non è chiaro se la tua proposta di locazione è stata accettata dalla proprietaria e di conseguenza siate reciprocamente vincolate da caparra confirmatoria.
Perché se la proposta non è ancora stata accettata e tu hai giustamente molti dubbi (sulla proprietaria, sulle condizioni dell'appartamento, sulla data del contratto, sulla consegna chiavi), forse è meglio che cerchi un'altra casa in affitto. In questo caso (proposta non accettata e tu cambi idea) l'agenzia ti deve restituire i 500 euro e tutto finisce lì.