Dove sta la fregatura? contratto locazione commerciale

[paololorenzo88]

una S.a.s. stipula un contratto di locazione commerciale a tre persone fisiche.
Successivamente alla registrazione le tre persone fisiche si costituiscono in S.n.c. e chiedono di fatturare il canone alla stessa.
Dopo un breve periodo decidono di trasformare la S.n.c. in S.r.l.
QUESITO:
La società locatrice quali mezzi può adottare per mantenere le stesse garanzie iniziali ?
( in caso di inadempimento ho più garanzie con una S.n.c. che con una S.r.l.)

 

[key]

con una snc se hanno beni immobili oltre la prima casa o buste paga
la srl è una scatola vuota

 

[paololorenzo88]

come posso tutelarmi?

 

[Elegance]

Se sul contratto di locazione stipulato ci sono i nomi delle 3 persone fisiche, per il locatore non cambia niente, sono le 3 persone fisiche a rispondere delle inadempienze eventuali.
La Srl probabilmente e' stata creata per far fronte ad eventuali problemi di natura lavorativa con i fornitori, clienti etc, ma questo ha valore e esclusivamente dalla data di creazione della stessa.
Tu S.a.s hai stipulato un contratto di locazione con 3 persone fisiche punto. Il resto e' successivo e quindi da non prendere in considerazione in caso di controversie.

Esempio : non vengono pagati i canoni di locazione, e comincia la procedura di sfratto etc etc, le lettere di comunicazione andranno spedite a Tizio, Caio e Sempronio, non a Pinco Pallino Srl.

L'unica cosa di cui non sono sicuro e' il fatto che eventualmente tu S.a.s, per liberare lo stabile, debba intraprendere 2 azioni. "Una" sulle persone fisiche, attori principali da cui sarai soddifatto, e la seconda sulla Srl attore secondario e qui con i limiti di una srl che conosciamo. Non ne sono sicuro pero' quindi lascio la parola ai piu' esperti.

 

[paololorenzo88]

Il problema è che mi hanno chiesto se posso fatturare alla srl, come mi devo comportare?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

salvo leggere il contratto di cui parla nessuna novità nel rapporto locatizio, salvo approvazione espressa del locatore, dovrà essere concessa emettendo la quietanza di pagamento del canone ad altro soggetto rispetto ai tre conduttori con cui è stato concluso il contratto.
Nei confronti di una srl notoriamente i rischi per il recupero del credito in caso di mancato pagamento dei canoni sono evidenti e in genere si chiede e si ricorre alla fideiussione.

 

[Elegance]

Guarda, prendi tutto quelo che scrivo come un pensiero personale, ovviamente ti consiglio di rivolgerti ad un professionista (avvocato o commercialista).
Comunque a livello di pensiero personale, io continuerei a fatturare alle persone fisiche, e poi saranno loro a rifatturare alla loro srl.

 

[angeloameglio]

Puoi farti sottoscrivere dai tre soggetti una fidejussione a garanzia degli impegni che la srl prende nei tuoi confronti

 

[Luigi Criscuolo]

se la s.a.s e successivamente la s.n.c. sono state chiuse ben difficilmente queste possono emettere fattura alla srl.
Tra l'altro il fatto configurerebbe un subaffittto.
L'unica soluzione è farsi fare una fidejussione personale da ciascuno dei tre i soci.

 

[Elegance]

se la s.a.s e successivamente la s.n.c. sono state chiuse ben difficilmente queste possono emettere fattura alla srl.
Tra l'altro il fatto configurerebbe un subaffittto.
L'unica soluzione è farsi fare una fidejussione personale da ciascuno dei tre i soci.

Non hai letto attentamente il primo post. La S.a.s e' la locatrice.