Donazione : perchè è sconsigliata ?

[photographia]

salve a tutti, gentilmente gradirei capire come mai è sconsigliata la donazione di un immobile, nel mio caso specifico sarebbe prima casa. grazie anticipatamente, Michele.

 

[erwan]

perché a determinate condizioni dell'immobile donato potrebbe essere chiesta la restituzione;
questo rischio rende problematico rivendere la casa o usarla come garanzia per un mutuo.

 

[Dufresne]

ciao,
quali sono queste condizioni? credevo che fosse così a prescindere: una casa donata rimane, entro i termini di legge di 20 e 10 anni, sempre un problema nel momento in cui vorresti rivendertela perchè l'eventuale acquirente correrebbe il rischio di un'impugnazione solo a fronte di un significativo sconto sull'immobile stesso (più o meno il 30% mi sembra) che nel caso del donatario non giustificherebbe (secondo me) il risparmio annuale dell'IMU da seconda a prima casa se poi devo subire uno sconto così corposo in caso di eventuale vendita.
Sbaglio?

 

[photographia]

ok, quindi dovrei acquistarla? in pratica vado dal notaio e compro casa... però non dovrei dare quasi nulla a chi me la "vende/dona" altrimenti devono pagare le tasse su un entrata inesistente... help!?

 

[Dufresne]

ok, quindi dovrei acquistarla? in pratica vado dal notaio e compro casa... però non dovrei dare quasi nulla a chi me la "vende/dona" altrimenti devono pagare le tasse su un entrata inesistente... help!?

La vendita è valida, anche se fatta ad un figlio, a patto però che il prezzo sia quello di mercato ed il corrispettivo vienga effettivamente versato altrimenti resta comunque una donazione e come tale viene considerata di fronte ad eventuali terzi oppositori.

magari bastasse così poco per aggirare la legge!!

 

[photographia]

allora devo fare un mutuo, versare i soldi e poi farmeli restituire... poi lo estinguo. quindi pago gli interessi. magari poi le tasse ed il notaio costano di più rispetto alla donazione... giusto?

 

[erwan]

quali sono queste condizioni?

essenzialmente ingratitudine e sopravvenienza di figli durante la vita del donante, e lesione di legittima dopo.

 

[photographia]

nel mio caso specifico, dopo la donazione o vendita vorrei ricapitalizzare l'immobile per ottenere un mutuo, pensate che la donazione sia un ostacolo a questa manovra?
grazie.

 

[erwan]

ok, quindi dovrei acquistarla? in pratica vado dal notaio e compro casa... però non dovrei dare quasi nulla a chi me la "vende/dona" altrimenti devono pagare le tasse su un entrata inesistente... help!?

le imposte dovrebbero essere calcolate sul valore catastale, indipendentemente dal prezzo, che può quindi essere concordato in misura anche inferiore; il prezzo stesso non costituisce reddito imponibile, quando non c'è la plusvalenza.