Donazione immobile in corso di costruzione.

[Franci63]

Riferiscono di aver chiesto tempo fa, ed il notaio vuole un valore dell'immobile, ma non vuole darglielo lui. Poiché proprietario e donatario non sanno determinarlo autonomamente, nasce il problema.

Il notaio deve dare delle indicazioni; cioè deve spiegare non come dare un valore, ma a cosa si va incontro attribuendo un valore od un altro.
Il ogni caso, tra padre e figlio le imposte di donazione sono applicate con franchigia di 1.000.000 ( cioè, al di sotto non si pagano), e le altre imposte non sono impossibili da sostenere.
Quindi, se la casa per la vendita vale 55.000, state al di sotto.

 

[L'alloro]

Il notaio deve dare delle indicazioni; cioè deve spiegare non come dare un valore, ma a cosa si va incontro attribuendo un valore od un altro.
Il ogni caso, tra padre e figlio le imposte di donazione sono applicate con franchigia di 1.000.000 ( cioè, al di sotto non si pagano), e le altre imposte non sono impossibili da sostenere.
Quindi, se la casa per la vendita vale 55.000, state al di sotto.

Ma padre e figlio possono stipulare valore 1€ nella compravendita dell'immobile?
Il PRA (automobili) ammette importo minimo 1€ a prescindere dal valore dell'automobile.

 

[L'alloro]

Quello che il notaio FORSE dimenticherà di dirvi, è che conviene fare una REGOLARE COMPRAVENDITA anziché una DONAZIONE. La donazione COMPROMETTE FORTEMENTE la commerciabilità dell'immobile in quanto, in occasione di una PROBABILE FUTURA VENDITA, nessuna banca è solita concedere mutui su immobili che abbiano almeno una donazione nel recente storico compravendite.
Per recente s'intende:
- 10 anni dalla morte del donante, se il donante è deceduto;
- 20 anni dal rogito di donazione, se il donante è ancora in vita.
Decorsi questi due archi temporali, a seconda del caso di donante vivente o deceduto, la donazione si intende CONSOLIDATA e quindi non più contestabile.
Direi che non è il caso di bloccare un immobile per 10-20 anni, e quindi è meglio:
1) Capire quanto vale l'immobile con un'istanza di interpello all'unico ente che può sollevare, e solleva, problemi, con relativa richiesta di sanzioni;
2) Evitare la donazione facendo una regolare compravendita al valore attribuito: farete sempre in tempo, un po' alla volta, a ridarvi indietro i soldi!!

Ma padre e figlio possono stipulare valore 1€ nella compravendita dell'immobile?
Il PRA (automobili) ammette importo minimo 1€ a prescindere dal valore dell'automobile.

 

[Nemesis]

Ma padre e figlio possono stipulare valore 1€ nella compravendita dell'immobile?

Sì, ma poi l'Amministrazione finanziaria contesterà l'indicazione del valore inferiore a quello venale in comune commercio, irrogando le relative sanzioni.

 

[L'alloro]

Sì, ma poi l'Amministrazione finanziaria contesterà l'indicazione del valore inferiore a quello venale in comune commercio, irrogando le relative sanzioni.

E quale sarebbe un valore venale di un simile Immobile.
Quindi anche il PRA poi contesterebbe una compravendita simile?

 

[Nemesis]

E quale sarebbe un valore venale di un simile Immobile.

Quello stimato da un perito.

Quindi anche il PRA poi contesterebbe una compravendita simile?

La compravendita di beni mobili registrati non è soggetta a imposte proporzionali al loro valore.

 

[L'alloro]

Quello stimato da un perito.
La compravendita di beni mobili registrati non è soggetta a imposte proporzionali al loro valore.

Ok. Un perito l'ha visionato, e l'ha definito collabente.

 

[L'alloro]

Dentro è peggio viste le pioggie prese in 40 anni..

 

[Franci63]

La costruzione è del 1980, ma rimasta allo scheletro tamponato, e soggetti alla pioggia da 40 anni.

Ma è regolare o abusiva ?
Ti sei informato ?

 

[L'alloro]

Regolare. Licenza, e verbale inagibilità già esibiti.