Donazione immobile e spese per ristrutturazione sostenute dai donanti

[User_29045]

purtroppo sono interessato ad entrambi i casi.

Per la vendita ti ho risposto sopra indicando la magica frase che consente al VENDITORE di trattenere per sé le rate RESIDUE.

In caso di eredità, le detrazioni si trasferiscono in pari quota a tutti gli eredi, i quali - come precisato da Nemesis - dovranno NON AFFITTARE e NON VENDERE, in sostanza, se vogliono continuare a godere, pro quota, delle detrazioni residue. Se gli eredi affittano, le detrazioni si perdono. Se gli eredi vendono, le detrazioni si trasferiscono, salvo diverso accordo tra le parti.

 

[arcy]

Per la vendita ti ho risposto sopra indicando la magica frase che consente al VENDITORE di trattenere per sé le rate RESIDUE.

In caso di eredità, le detrazioni si trasferiscono in pari quota a tutti gli eredi, i quali - come precisato da Nemesis - dovranno NON AFFITTARE e NON VENDERE, in sostanza, se vogliono continuare a godere, pro quota, delle detrazioni residue. Se gli eredi affittano, le detrazioni si perdono. Se gli eredi vendono, le detrazioni si trasferiscono, salvo diverso accordo tra le parti.

ok

 

[Nemesis]

ho qualche dubbio

Infondato.

 

[arcy]

Infondato.

FONTE: Vedi PDF allegato (sorgente: https://www.agenziaentrate.gov.it/p...2019.pdf/3a3c355b-249d-358a-ae69-a22cff87838b )

Allora non ho ben compreso quanto riportato alla pag 20

 

[Nemesis]

Allora non ho ben compreso quanto riportato alla pag 20

Che cosa non comprendi in:
Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire dell’agevolazione, il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate è trasferito, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente dell’unità immobiliare (se persona fisica)?

 

[arcy]

Che cosa non comprendi in:
Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire dell’agevolazione, il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate è trasferito, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente dell’unità immobiliare (se persona fisica)?

..."in caso di vendita o di donazione da parte dell’erede che ha la detenzione materiale e diretta del bene, le quote residue della detrazione non fruite da questi non si
trasferiscono all’acquirente o donatario, neanche quando la vendita o la donazione
sono effettuate nello stesso anno di accettazione dell’eredità"...

 

[Nemesis]

..."in caso di vendita o di donazione da parte dell’erede che ha la detenzione materiale e diretta del bene, le quote residue della detrazione non fruite da questi non si
trasferiscono all’acquirente o donatario, neanche quando la vendita o la donazione
sono effettuate nello stesso anno di accettazione dell’eredità"...

Esatto. Ma "non vanno persi", come avevi scritto. Il cedente continuerà a detrarre le rate residue.

 

[User_29045]

Questo passaggio era sfuggito anche a me.

Quindi l'EREDE:

- Se VENDE, trattiene comunque le detrazioni residue e non può decidere di cederle all'acquirente;
- Se AFFITTA, perde le detrazioni residue.


La differenza tra l'EREDE e il VENDITORE GENERICO NON EREDE è che l'EREDE se vende trattiene le detrazioni per forza di cose, mentre il VENDITORE GENERICO NON EREDE può scegliere se trattenere le detrazioni o cederle all'acquirente.

Correggimi se sbaglio.

 

[arcy]

VENDITORE GENERICO

o donante in caso di donazione