Donazione ed eredità di immobile

[Paolo Gh.]

Spiego i fatti.
Nel 2001 muore il marito di mia zia (sorella di mia mamma). Non avevano figli né genitori viventi. Lui aveva 2 fratelli. Mia zia eredita tutto senza testamento.
Nel 2009 mia zia effettua la donazione della casa (che prima divideva col defunto) a mia mamma.
Nel 2010 la zia muore ed ha mia mamma (sua sorella) come unica erede.
Nel 2012 muore anche mia mamma e io eredito (insieme ai miei 2 fratelli) anche la casa della zia.

Ora vorremmo venderla, ma mi dicono potremmo avere dei problemi per la donazione dalla zia alla mamma, non essendo ancora passati 20 anni dall'atto, né 10 dalla morte della donatrice.

I fratelli dello zio defunto (o i loro figli) potrebbero avere titolo per chiedere di invalidare la donazione?
Potrebbero esserci altri problemi (come per esempio sul rilascio del mutuo a chi dovesse comprare)?

Grazie in anticipo per le Vostre risposte

 

[alberto bianchi]

I fratelli dello zio defunto (o i loro figli) p

Da dove salta fuori questo zio ? Era cognato della "prima zia" ? In ogni caso, che che sia stato cognato della "famosa" zia che ereditò dal marito, o sia fratello di tua madre non avrebbe alcunché da spartire in quanto gli "unici" eredi siete voi 3 fratelli....a meno che nel frattempo non salti fuori qualcun altro, per ora ignoto, pretendente.
Per la vendita...con un po' di pazienza potreste anche scegliere l'acquirente che non ha bisogno di mutuo.

 

[angeloameglio]

Se chi compra dovesse necessitare di mutuo, c'è la possibilità di una copertura assicurativa accettata da alcune banche

 

[Luigi Criscuolo]

Nel 2001 muore il marito di mia zia (sorella di mia mamma). Non avevano figli né genitori viventi. Lui aveva 2 fratelli. Mia zia eredita tutto senza testamento.

secondo me c'è stato un errore in questa successione che doveva essere questa: 2/3 delle proprietà di tuo zio alla moglie + il diritto di abitazione della casa coniugale e del mobilio in essa contenuto. 1/3 in parti uguali ai suoi due fratelli cioè 1/6 ciascheduno.

Nel 2009 mia zia effettua la donazione della casa (che prima divideva col defunto) a mia mamma.

Tua zia poteva donare a sua sorella solo la parte di sua proprietà e non tutta la casa. ed ovviamente vostra madre poteva trasmettervi solo la sua parte di proprietà.
Se i successori dei due fratelli del marito di tua zia (che per te è sempre uno zio) si rendono conto di ciò possono chiedere la parte di proprietà loro spettante, vi bloccheranno la vendita.
Ma chi ha fatto e curato la successione del marito di tua zia?