Donazione e divisione appartamento

[blacky5]

Salve,
io e mio fratello ci troviamo nella seguente situazione:
mio padre ha ereditato dai suoi genitori un grosso appartamento che vorremmo dividere in due, uno per me e l'altro per mio fratello.
Cosa ci conviene fare?
Le opzioni che abbiamo "sentito" sono 3 ma non sappiamo se siano quelle corrette:

OPZIONE A
1-Donazione dell'appartamento a me e mio fratello
2-Lavori per la scissione dell'appartameto in due
3-Atto notarile per l'assegnazione a me di un appartamento e l'altro a mio fratello

OPZIONE B
1-Comodato d'uso gratuito a me e mio fratello dell'appartamento
2-Lavori per la scissione dell'appartameto in due
3-Donazioni: 1 a me, 1 a mio fratello

OPZIONE C
1-Comodato d'uso gratuito a me e mio fratello dell'appartamento
2-Lavori per la scissione dell'appartameto in due
3-Nuovi contratti di comodato d'uso gratutito: 1 a me, 1 a mio fratello


Qual'è secondo voi la soluzione piu' corretta e piu' econmica considerando che la ristrutturazione dovrebbe rientrar nella detrazione IRPEF del 50% sulle ristrutturazioni edilizie e vorremmo usufruirne al 50% io ed al 50% mio fratello?

Grazie in anticipo

 

[Luigi Barbero]

Secondo me, se non ci sono altri eredi di mezzo (qualche fratello o sorella vostri) la soluzione A mi sembra la più idonea. Sempre che scartiate a priori un qualche tipo di acquisto da vostro padre ed il denaro a lui versato potrebbe poi rientrarvi "per strade diverse"...

 

[Gianco]

Opzione D:
- Presenterei un progetto di frazionamento all'ufficio tecnico comunale;
- Presenterei la variazione per frazionamento con la DOCFA all'Agenzia delle Entrate;
- Stipulerei l'atto di donazione ai due figli;
- Ciascuno potrebbe realizzare i lavori nel rispetto del progetto e dell'atto pubblico, potendo detrarsi i costi relativi.
E tutti vissero felici e contenti!

 

[griz]

Bravo Gianco!
attenzione però al solito problema della daonazione in caso di futura vendita

 

[Gianco]

Griz, non faceva parte della richiesta di parere, anche perché era prevista nelle sue opzioni.

 

[blacky5]

Grazie a tutti,
quindi sconsigliate la donazione?
Potremmo trovae una soluzioe migliore?

 

[griz]

l'alternativa è la vendita, spesso si immagina che abbia chissà quali costi ma a valore catastale potrebbe non costare poi troppo, il vantaggio è che in caso di rivendita di immobile donato, le banche non erogano mutuo in quanto la donazione può essere impugnata e invalidare la vendita

 

[blacky5]

Grazie per la risposta,
non è tanto per un discorso di costo maggiore ma perchè non sapremo come pagare mio padre... C'è qualche modo per aggirare questo ostacolo?

 

[griz]

i modi ci sono, sentite il notaio e lo troverete

 

[Gianco]

Credo che il venditore possa dichiarare davanti al notaio di essere stato pagato nel tempo, ovviamente prima della stipula. Potrebbe anche fare un atto di vendita in cambio di assistenza e/o riservandosi l'usufrutto.