Donazione di immobili e coerede che occupa immobile da dividere

[acquirente]

per essere piu' preciso:
• Come si procede alla divisione dei beni ereditari?
La prima operazione necessaria è la «formazione della massa ereditaria», che consiste nella elencazione di tutte le attività e passività del defunto. Sono compresi anche quei beni che il defunto aveva donato in vita ai discendenti o al coniuge (collazione), a meno che non si tratti di donazioni di modesto valore.
Si procede quindi alla stima dei beni singoli, con riferimento ai prezzi correnti di mercato, e quindi alla formazione di porzioni corrispondenti alle quote di ciascun erede.
Ogni porzione, salvo diversi accordi, deve comprendere una quantità di mobili, immobili e crediti, in proporzione alle rispettive quote. Se ciò non è possibile, la differenza viene compensata in denaro.
I beni che un erede ha ricevuto in vita vengono considerati nella sua quota.

 

[raflomb]

siamo 4 fratelli ai quali i genitori in vita hanno deciso di donare degli immmobili di proprietà. tre di noi abitano in casa propria e uno occupa uno degli appartamenti di famiglia che dovrà essere donato a tutti e quattro. cosa succede se viene malauguratamente a mancare il donante

I quesiti che pone "coerede" sono di tutt'altra natura di rispetto a quelli discussi fino ad ora. L'istante afferma che ognuno dei 4 figli è stato soddisfatto anticipatamente con la donazione di un immobile (se il valore dei 4 immobili equivalente o se ad alcuni c'è stata compensazione di denaro, non ci è dato saperlo) e che uno di essi vive con i genitori, (e devo ritenere che questo è l'unico cespite ereditario che cadrà in successione).
Ciò premesso, l'istante chiede se il fratello convivente nella casa dei genitori, alla morte del genitore possa contnuare ad occuparlo, e se uno dei fratelli decidesse di venderlo sia sufficiente che uno dei 4 coeredi si opponga per ostacolare la vendita.
Per quanto concerne il 1° quesito, costituendosi una comproprietà dei 4 fratelli (l'istante non parla di altri eredi legitti, come l'altro coniuge) sull'immobile, il fratello oggi convivente, contro la volontà degli altri 3 fratelli comproprietari non potrebbe continuare ad occuparlo, in quanto non avrebbe titolo alcuno. Nell'ipotesi in cui anche un solo fratello decidesse di vendere l'immobile, sarebbe opportuno che gli altri trovassero un accordo per cercare di realizzare sul libero mercato il maggior vantaggio, ove non interessi a nessunno dei 4 liquidare le quote degli altri 3 fratelli per divenire unico proprietario. Anche in questo caso la liquidazione delle quote di proprietà dovrà avvenire previa stima dell'immobile da tecnico incaricato. Infine, nell'ipotesi in cui non si realizzi un consenso spontaneo, è chiaro che se uno dei comproprietari intende comunque sciogliere la comunione, dovrà adire le vie giudiziarie per lo scioglimento in via coattiva. In questo caso sarà il giudice a nominare un CTU (consulente tecnico d'ufficio) che farà una stima del valore del bene, e se uno dei comproprietari intenderà rilevare le quote degli altri, dovrà pagare ad ognuno di voi il quantum come da stima del CTU, questo lo potrà fare in virtù del diritto di prelazione riconosciuto al comproprietario. Nell'ipotesi, ultima, in cui nessuno dei 4 intenda acquistare l'immobile, questo sarà bandito all'asta pubblica, e il ricavato dalla vendita sarà distribuito in 4 parti uguali, tolte le spese del CTU, di procedura, e di pubblicità.

 

[maxbiag]

Suggerisco ai genitori del fratello che vive con essi di lasciare in testamento l'appartamento dove abitano solamente a Lui, così gli altri tre vivono sereni e lasciano vivere sereno il loro fratello "occupante abusivo".

 

[raflomb]

Suggerisco ai genitori del fratello che vive con essi di lasciare in testamento l'appartamento dove abitano solamente a Lui, così gli altri tre vivono sereni e lasciano vivere sereno il loro fratello "occupante abusivo".

Il quarto fratello che definisci "occupante abusivo" da quanto afferma nel quesito l'istante, ha anch'esso già ricevuto per donazione il suo immobile, e, oggi, non è definibile occupante "abusivo" in quanto coabita con i genitori. Il problema che viene sollevato è quello relativo al quinto bene immobile, tutt'oggi di proprietà del genitore, che cadrà necessariamente in comunione ereditaria tra i 4 fratelli.

 

[Jrogin]

..................L'istante afferma che ognuno dei 4 figli è stato soddisfatto anticipatamente con la donazione di un immobile (se il valore dei 4 immobili equivalente o se ad alcuni c'è stata compensazione di denaro, non ci è dato saperlo) e che uno di essi vive con i genitori, (e devo ritenere che questo è l'unico cespite ereditario che cadrà in successione).
Ciò premesso, l'istante chiede se il fratello convivente nella casa dei genitori, alla morte del genitore possa contnuare ad occuparlo, e se uno dei fratelli decidesse di venderlo sia sufficiente che uno dei 4 coeredi si opponga per ostacolare la vendita.
Per quanto concerne il 1° quesito, costituendosi una comproprietà dei 4 fratelli (l'istante non parla di altri eredi legitti, come l'altro coniuge) sull'immobile, il fratello oggi convivente, contro la volontà degli altri 3 fratelli comproprietari non potrebbe continuare ad occuparlo, in quanto non avrebbe titolo alcuno. Nell'ipotesi in cui anche un solo fratello decidesse di vendere l'immobile, sarebbe opportuno che gli altri trovassero un accordo per cercare di realizzare sul libero mercato il maggior vantaggio, ove non interessi a nessunno dei 4 liquidare le quote degli altri 3 fratelli per divenire unico proprietario. Anche in questo caso la liquidazione delle quote di proprietà dovrà avvenire previa stima dell'immobile da tecnico incaricato. Infine, nell'ipotesi in cui non si realizzi un consenso spontaneo, è chiaro che se uno dei comproprietari intende comunque sciogliere la comunione, dovrà adire le vie giudiziarie per lo scioglimento in via coattiva. In questo caso sarà il giudice a nominare un CTU (consulente tecnico d'ufficio) che farà una stima del valore del bene, e se uno dei comproprietari intenderà rilevare le quote degli altri, dovrà pagare ad ognuno di voi il quantum come da stima del CTU, questo lo potrà fare in virtù del diritto di prelazione riconosciuto al comproprietario. Nell'ipotesi, ultima, in cui nessuno dei 4 intenda acquistare l'immobile, questo sarà bandito all'asta pubblica, e il ricavato dalla vendita sarà distribuito in 4 parti uguali, tolte le spese del CTU, di procedura, e di pubblicità.

Ottima e chiara spiegazione

 

[maxbiag]

 

[acquirente]

Ottima e chiara spiegazione

io non ho assolutamente capito che i tre fratelli abitano gia' in una casa data in donazione dai genitori.
anzi, coerede non l'ha specificato, mi piacerebbe capire dove l'avete letto. ne' ho letto che abita con i genitori. anzi la donazione non e' stata ancora fatta e coerede l'ha ammesso. Mah.

coerede dice: grazie mille delle spiegazioni. vorrei chiedervi se non viene eseguita nessuna donazione, alla morte del genitore che possiede questi immobili (4 per l'esattezza) i tre fratelli che non occupano nessuno degli immobili possono pretendere che l'immobile occupato sia liberato dal quarto fratello per essere venduto? e devono essere d'accordo tutti e tre o basta che uno voglia vendere che gli altri non possano tirarsi indietro?

ciao

 

[raflomb]

siamo 4 fratelli ai quali i genitori in vita hanno deciso di donare degli immmobili di proprietà. tre di noi abitano in casa propria e uno occupa uno degli appartamenti di famiglia che dovrà essere donato a tutti e quattro.

Coerede cita testualmente: siamo 4 fratelli ai quali i genitori .................,
Da ciò si deve dedurre che in vita i genitori hanno effettuato ad ognuno dei 4 fratelli la donazione di un immobile, ma 1 di loro, probabilmente il più giovane, o quello non coniugat, o ....., coabita con i genitori nel 5° immobile rimasto intestato ad essi, e che conseguentemente cadrà in comunione ereditaria tre gli gli eredi legittimi, e da qui nasce il secondo quesito.