Donazione come "una tantum" per contribuzione mantenimento figli

[piernick]

Ciao a tutti,
sto valutando l'acquisto di una casa e sul contratto di proposta dell'agenzia immobiliare c'è scritto che la casa proviene da una donazione. Mi sono informato e praticamente la situazione è questa:
il padre (propietario dell'immobile) ha ceduto (nel 1994) la casa in trattativa a moglie e figli come "una tantum" per contribuzione al loro mantenimento.
Ho letto su vari forum i problemi legati all'acquisto di case provenienti da donazione e vorrei capire come comportarmi, se lasciar perdere o se c'è un modo di tutelarmi in qualche modo.
Grazie a tutti quelli che vorranno aiutarmi.... a me e mia moglie la casa piace molto!!!!

 

[Adriano Giacomelli]

Su tematiche così rilevanti, il giudizio del Notaio di tua fiducia è fondamentale.
Io posso solo dirti che è rilevante sapere l'età del padre, se ha avuto altri figli o matrimoni, il che costituirebbe un potenziale di altri eredi che potrebbero impugnare la donazione del 1994. Se poi il Padre ha altri beni, l'impugnazione potrebbe avvalersi su altri beni e non necessariamente sul tuo. Se la casa l'acquistate per tenerla a lungo, anche in questo caso le cose migliorano, perchè di fatto è parzialmente compromessa la rivendibilità dell'immobile, essendo la donazione un episodio che macchia negativamente l'immagine della casa e quindi l'appetibilità alla vendita.

 

[piernick]

Innanzitutto grazie per la risposta,
Il padre ha 65 anni, ho un foglio chiamato situazione di famiglia originaria del 2011 e sono presenti solo lui,la moglie ed i figli, non so se questo significa che non si è risposato. Sulla donazione c'è comunque una frase che taglia fuori eventuali altri figli avuti successivamente (non so se questa cosa è ammissibile).
Quello che vorrei capire è se bisogna considerare i 20 anni dall'atto di donazione (mancano due anni) o se valgono comunque sempre i 10 anni dalla morte di chi dona, nel senso vorrei capire se alla scadenza dei 20 anni posso stare tranquillo o se comunque entro 10 anni dalla morte (il padre è ancora vivo) degli eventuali altri eredi ( se mai esistono) possono creare problemi.
Una cosa che non ho inserito all'inizio è che un'altra parte del palazzo è già stata venduta (stessa identica situazione) con la concessione di un mutuo del 90% del prezzo di vendita.
La donazione è di una intera palazzina antica (frazionata in tre unità immobiliari) ed un suolo edificabile nei pressi della palazzina.
Spero di averti dato qualche indicazione in più...scusa se approfitto ma è la prima volta che acquisto casa, non sono nel mio paese di origine e non ho un notaio di fiducia. E sinceramente da quello che leggo nei forum non ci si puó fidare ciecamente dato che molte volte i notai pensano solo a "rogitare", senza tutelare realmente chi acquista. Magari l'esperienza di altre persone puó essermi d'aiuto, naturalmente ho comunque preso appuntamento con un notaio per discutere la cosa...
Grazie

 

[Gugli]

gli immobili ricevuti in donazione di solito si evita di metterli sul mercato per le insidie che già sai
poichè il donatore è in vita la situazione dopo la sua dipartita non la può sapere nessuno...
non solo devi vedere se c'è comunione dei beni con il coniuge, quanti figli e la consistenza della massa ereditaria che comunque può subire modifiche quindi come ti dicevo ad oggi non ha nessun valore
gli immobili di questo genere sono a mio modesto parere MOLTO pericolosi
fossi in te chiederei parere ad un avvocato specializzato in successioni