Donazione a tutti i figli mette al sicuro dalla riduzione?

[smg234]

Buongiorno, i miei genitori vogliono donare a me e ai miei 3 fratelli (non ce ne sono altri) un immobile di loro proprietà. Volevo sapere se in un caso come questo, in cui non ci sono altri legittimari esclusi dalla donazione, si è al sicuro dai problemi di riduzione della donazione stessa. Quello che vorremmo io e i miei fratelli è avere la possibilità di vendere l'immobile senza difficoltà prima dei 10 anni dalla morte dei nostri genitori.
Grazie in anticipo dell'aiuto.
Michele

 

[erwan]

la possibilità di vendere c'è sempre: nel vostro caso un possibile acquirente dovrebbe avere meno remore , anche se restano dei casi residuali per i quali la donazione potrebbe essere messa in discussione...

 

[adimecasa]

Questo è vero ma non bisogna fasciarsi la testa prima che faccia male, qualsiasi evenienza al momento verrà trattata con diligenza. ciao

 

[erwan]

beh, la cosa più sensata non è di fasciarsi la testa dopo essersela rotta, ma di fare in modo di non rompersela.....

 

[Jrogin]

Con la donazione la maggior difficoltà di commercializzazione (non l'impossibilità) esiste sempre.
Ne abbiamo discusso spesso.
Personalmente opterei per questa soluzione se proprio non se ne può fare a meno.

 

[bolognaprogramme]

Sono d'accordo con Jrogin.

Le banche, in caso di mutuo, hanno sempre visto non di buon occhio le donazioni...
Oggi preferiscono non trattarle affatto.

E anche gli acquirenti non amano acquistare immobili provenienti da donazioni.

 

[adimecasa]

erwan fasciarsi la testa prima non vuol dire averla rotta

 

[erwan]

e il fatto che Jrogin abbia ricordato una volta di più i casi in cui la donazione presenta problemi non significa che si sia fasciato la testa: anche perché chi non se la rompe non ne ha bisogno...

 

[smg234]

Grazie Jrogin, secondo te quale alternativa ci potrebbe essere?
grazie ancora

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Non c'è altra alternativa valida praticabile (rectius: vendita simulata ) ma la soluzione non è " perfetta " : Si pensi al caso che nasca un nuovo fratello o la madre deceda ed il padre si risposi e dalla nuova coppia nasca un altro figlio...- e visto che la donazione è inattaccabile dopo 20 anni (o 10 dalla morte del padre ). Il rischio è basso ma esiste e le banche sono restie a correre anche rischi solo potenziali