Cari amici sto vendendo una casa comprata nove anni fa da quattro eredi che l'avevano ricevuta per successione. Sul compromesso è previsto che il rogito venga fatto entro Febbraio c.m. . Già da fine Gennaio ho presentato tutta la documentazione necessaria pregando l'acquirente di farmi pervenire in tempo utile eventuali richieste di altri documenti. Avevamo concordato di rogitare sabato 26/2/2011. Ieri, 24/2, mi viene richiesto uno stato di famiglia storico dei quattro eredi che mi avevano venduto la casa per accertare, probabilmente, l'eventuale esistenza di altri eredi che potrebbero, entro dieci anni, rivendicare la proprietà dell'immobile.
La richiesta è legittima ma al Comune mi hanno detto che per ottenere detto certificato ci sono tempi almeno di una settimanae, quindi, fuori tempo massimo.
Io vi chiedo:
1) spetta a me produrre detto documento? non doveva pensarci l'acquirente o il suo Notaio a produrlo in tempo utile?
2) detto documento è obbligatorio ai fini del rogito?
3) qualora non lo fosse devo fare qualche comunicazione scritta per dichiarare la mia disponibilità alla sottoscrizione del rogito visto che i documenti obbligatori sono stati tutti prodotti?
4) Può l'acquirente dichiarare nullo il compromesso e addossarmi delle responsabilità onerose?
5) se il documento fosse obbligatorio il Notaio non doveva comunicarmelo in tempo utile visto che tutta la documentazione gli è stata consegnata un mese fa?
6) devo inoltrare comunicazioni e/o richieste scritte visto che fino a questo momento, il tutto, a parte ovviamente il preliminare, si è svolto in modo solo verbale?
Vi ringrazio tutti Pippo
La richiesta è legittima ma al Comune mi hanno detto che per ottenere detto certificato ci sono tempi almeno di una settimanae, quindi, fuori tempo massimo.
Io vi chiedo:
1) spetta a me produrre detto documento? non doveva pensarci l'acquirente o il suo Notaio a produrlo in tempo utile?
2) detto documento è obbligatorio ai fini del rogito?
3) qualora non lo fosse devo fare qualche comunicazione scritta per dichiarare la mia disponibilità alla sottoscrizione del rogito visto che i documenti obbligatori sono stati tutti prodotti?
4) Può l'acquirente dichiarare nullo il compromesso e addossarmi delle responsabilità onerose?
5) se il documento fosse obbligatorio il Notaio non doveva comunicarmelo in tempo utile visto che tutta la documentazione gli è stata consegnata un mese fa?
6) devo inoltrare comunicazioni e/o richieste scritte visto che fino a questo momento, il tutto, a parte ovviamente il preliminare, si è svolto in modo solo verbale?
Vi ringrazio tutti Pippo
