Documentazione per calcolo eventuale plusvalenza vendita terreno

[domba]

Buongiorno
nel caso una persona venda un terreno (in parte edificabile e in parte non) deve presentare al notaio un documento che attesti l'eventuale plusvalenza, giusto?
Tale documento dove è possibile calcolarlo/trovarlo?
Deve farlo un professionista?

Grazie a chi mi sarà di aiuto.

saluti

 

[Marinarita]

Come Domba, sono curiosa di sapere dove è possibile trovare ed acquisire il documento in questione e aggiungo che vorrei conoscerne il nome! Grazie

 

[griz]

a quanto mi risulta la plusvalenza la realizzi quando vendi ad un valore molto più alto di quanto hai acquistato, non mi risulta vi sia un documento da presentare al notaio

 

[Nemesis]

a quanto mi risulta la plusvalenza la realizzi quando vendi ad un valore molto più alto di quanto hai acquistato, non mi risulta vi sia un documento da presentare al notaio

Il notaio, cui è stato richiesto di applicare l’imposta sostitutiva, ne calcola l’importo e provvede al versamento, ricevendo la somma dal venditore.
Inoltre, è tenuto a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alla cessione e alla plusvalenza realizzata.
Se non conoscesse il prezzo d'acquisto, e gli altri dati (ammontare delle spese incrementative del valore dell’immobile, ecc.), come potrebbe calcolare la plusvalenza (che non esiste solamente nel caso si venda a un valore "molto più alto")?

 

[griz]

ok, se vendi devi mostrare al notaio il titolo attuale, cioè a quanto lo hai acquistato, si parla di un terreno quindi non credo vi siano state spese per miglioramenti

 

[domba]

Il notaio, cui è stato richiesto di applicare l’imposta sostitutiva, ne calcola l’importo e provvede al versamento, ricevendo la somma dal venditore.
Inoltre, è tenuto a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alla cessione e alla plusvalenza realizzata.
Se non conoscesse il prezzo d'acquisto, e gli altri dati (ammontare delle spese incrementative del valore dell’immobile, ecc.), come potrebbe calcolare la plusvalenza (che non esiste solamente nel caso si venda a un valore "molto più alto")?

Ok grazie del chiarimento. Ma quindi non è un documento che bisogna fare e portarlo al notaio (documento di eventuali plusvalenze) ma è una cosa che calcola il notaio in base ai dati e documenti che gli porteremo, giusto??

Vedo che sei ferrato ti chiedo altre due cose veloci:
- se il terreno è stato ricevuto per donazione/successione e lo si vende a 10, la plusvalenza sarà pertanto 10? Se si quanto e la tassazione?

- le eventuali tasse pagate dal venditore si pagano dal notaio giusto non in sede di 730/UNICO?

Grazie a chi mi aiuta.

ciao ciao

 

[Nemesis]

- se il terreno è stato ricevuto per donazione/successione e lo si vende a 10, la plusvalenza sarà pertanto 10?

Sarebbe 10 se il valore che aveva il terreno all'epoca del suo acquisto fosse zero.

- le eventuali tasse pagate dal venditore si pagano dal notaio giusto non in sede di 730/UNICO?

Puoi richiedere al notaio, all’atto della cessione, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 20%. Ma la disposizione riguarda le plusvalenze realizzate per le cessioni a titolo oneroso di fabbricati e terreni agricoli. Non puoi optare per l'imposta sostitutiva se il terreno è suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. La plusvalenza in tal caso è un reddito diverso, soggetto a tassazione separata (e quindi andrà inserito nella dichiarazione dei redditi).

 

[Marinarita]

Mi complimento con Nemesis, io non conoscevo l'argomento in questione, ma la sua spiegazione è stata veramente esaustiva! Domba, penso che ora, grazie a Nemesis, saprai come agire!

 

[griz]

Mi complimento con Nemesis, io non conoscevo l'argomento in questione, ma la sua spiegazione è stata veramente esaustiva! Domba, penso che ora, grazie a Nemesis, saprai come agire!

Noto che ti stai creando una cultura in merito a molti argomenti

 

[domba]

Sarebbe 10 se il valore che aveva il terreno all'epoca del suo acquisto fosse zero.
Puoi richiedere al notaio, all’atto della cessione, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 20%. Ma la disposizione riguarda le plusvalenze realizzate per le cessioni a titolo oneroso di fabbricati e terreni agricoli. Non puoi optare per l'imposta sostitutiva se il terreno è suscettibile di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione. La plusvalenza in tal caso è un reddito diverso, soggetto a tassazione separata (e quindi andrà inserito nella dichiarazione dei redditi).

Nemesis grazie mille ora tutto mi è più chiaro.
Ho solamente ancora un dubbio. Tra i vari documenti che mi è stato detto di presentare dal notaio (io sono la parte venditrice) c'è di comunicare l'eventuale plusvalenza. ok...ma chi me la calcola?? Il notaio in base ai documenti del terreno ricevuto per x motivi (succesione, donazione, compravendita)?? Devo rivolgermi a un commercialist, architetto, ingegnere...???
Cioè chi me la calcola questa plusvalenza per poi pagarci su le tasse?

Grazie ancora è scusa se sono insistente..)