Divisione spesa proprietario/affittuario per sostituzione climatizzatori

[giorgio duri]

Salve, ho un piccolo appartamento climatizzato caldo/freddo, in affitto annuale da 4 anni con lo stesso inquilino (rinnovando il contratto annualmente).
I climatizzatori , nonostante la regolare revisione e ricarica periodica sempre effettuata a mie spese, a suo dire non funzionano più adeguatamente.

Ammesso si dovessero effettivamente sostituire - si sentirà il tecnico - la spesa va ripartita e come?

Inoltre io pensavo eventualmente di far montare un modello economico.
Qualora invece l'affittuario preferisse altro modello più costoso la differenza di prezzo da chi va pagata.
Grazie.

 

[Certificatore]

Ciao, Ma per caso il CDZ è l'unico elemento che riscalda l'appartamento?...
Se così allora mi sa che qualcosa non quadra, perchè tu dai l'impianto funzionante e la gestione e revisione (il mantenimento) è in capo (o quanto meno lo dovrebbe essere a meno di accordi diversi) all'inquilino.
Ora dici che la gestione l'hai sempre effettuata a tue spese, e l'impianto non funziona; beh la spesa è in carico alla proprietà; fermo restando che l'apparecchio sia la fonte del riscaldamento dell'appartamento.
In base alle mie conoscenze non esiste una ripartizione della sostituzione impianti, e quindi se non è stata inserita alcuna clausola all'interno del contratto di locazione, allora valgono le norme del codice civile e quelle nazionali dove si prevede che la spesa di sostituzione è a carico della proprietà.
Per maggiore tranquillità guarda questo richiamo.

http://www.studiolegale-online.net/locazioni_04.php​

Spero esserti stato d'aiuto.

 

[quiproquo]

Ciao, Ma per caso il CDZ è l'unico elemento che riscalda l'appartamento?...
Se così allora mi sa che qualcosa non quadra, perchè tu dai l'impianto funzionante e la gestione e revisione (il mantenimento) è in capo (o quanto meno lo dovrebbe essere a meno di accordi diversi) all'inquilino.
Ora dici che la gestione l'hai sempre effettuata a tue spese, e l'impianto non funziona; beh la spesa è in carico alla proprietà; fermo restando che l'apparecchio sia la fonte del riscaldamento dell'appartamento.
In base alle mie conoscenze non esiste una ripartizione della sostituzione impianti, e quindi se non è stata inserita alcuna clausola all'interno del contratto di locazione, allora valgono le norme del codice civile e quelle nazionali dove si prevede che la spesa di sostituzione è a carico della proprietà.
Per maggiore tranquillità guarda questo richiamo.

http://www.studiolegale-online.net/locazioni_04.php​

Spero esserti stato d'aiuto.

Aggiungerei che dovrebbe essere ancora attiva la "regola" di legge che
consenta di adeguare il canone fino al 3% (???) della spesa effettuata...
E' ancora così??? QPQ.

 

[jac1.0]

in affitto annuale da 4 anni con lo stesso inquilino (rinnovando il contratto annualmente)

Le locazioni della durata di un anno (locazioni temporanee) non prevedono rinnovi. Credo che in tale sostituzione il contratto sia diventato, de jure, un 4+4. Ciò premesso, la sostituzione in parola spetta al locatore.

 

[casanostra]

Le locazioni della durata di un anno (locazioni temporanee) non prevedono rinnovi. Credo che in tale sostituzione il contratto sia diventato, de jure, un 4+4. Ciò premesso, la sostituzione in parola spetta al locatore.

Sicuramente intendeva un 4+4 assoggettato ad IRPEF con rinnovo annuale per quanto riguarda l'imposta di registro.

 

[jac1.0]

intendeva un 4+4 assoggettato ad IRPEF con rinnovo annuale

Non sono rinnovi, ma:
- nuove annualità, se non si è a fine di un quadriennio,
- proroghe, se si è a fine di un quadriennio.