Divisione quote ereditarie

[Paololonghi]

Buongiorno. Sono comproprietario con un fratello del 50% di 3 appartamenti che abbiamo ricevuto in eredità.
Mio fratello desidera venderne uno di questi ma io non sono daccordo.
Gli ho quindi proposto di dividerci le proprietà in base al valore commerciale ma lui non è dacordo perchè non vuole pagare spese notarili.
Puo' comunque procedere senza il mio assenso a vendere un appartamento o puo' costringermi a venderlo?
Cosa posso fare se non vuoe dividere le proprietà immobiliari?
grazie
paolo

 

[Andrea Sini]

Quello che posso dire è che non può obbligarti a venderlo. Può vendere la sua parte: si certo, forse tu hai la prelazione, informati da un notaio. A quel punto tu mandi un tuo amico a trattare il prezzo, concordano la vendita e a quel punto lo compri tu allo stesso prezzo definito con il tuo amico.
Pan x focaccia.
Informati per le spese notarili e anche se non è giusto pensa se puoi pagarel tu per il 70% e lui per il 30% (è solo una proposta). Non credo che ci siano oneri alti in quanto non si configura un passaggio di proprietà ma una redistribuzione di quote, già di proprieta delle parti.

 

[acquirente]

Buongiorno. Sono comproprietario con un fratello del 50% di 3 appartamenti che abbiamo ricevuto in eredità.
Mio fratello desidera venderne uno di questi ma io non sono daccordo.
Gli ho quindi proposto di dividerci le proprietà in base al valore commerciale ma lui non è dacordo perchè non vuole pagare spese notarili.
Puo' comunque procedere senza il mio assenso a vendere un appartamento o puo' costringermi a venderlo?
Cosa posso fare se non vuoe dividere le proprietà immobiliari?
grazie
paolo

nessuno dei due puo' vendere se l'altro non e' d'accordo.
se pero' tirate la corda si arrivera' ad una vendita giudiziale dell'immobile.
auguri.

 

[Andrea Sini]

Perchè Acquirente dici che non può vendere uno solo.
Se ci sono due proprietari di uno stesso immobile, uno dei due può ventere la propria quota e l'altro no!

 

[acquirente]

Perchè Acquirente dici che non può vendere uno solo.
Se ci sono due proprietari di uno stesso immobile, uno dei due può ventere la propria quota e l'altro no!

si' infatti e ci sono migliaia di compratori estranei disposti a comprare la meta' di una casa. Ma una cosa e' la teoria, una cosa la pratica.
puo' vendere la sua quota al fratello se questo e ' disposto a comprarla pero'.
altrimenti esiste la vendita giudiziale.

 

[Andrea Sini]

SOno daccordo che tra teoria e pratica c'è una bella differenza, però se mi permetti dobbiamo rispondere in maniera oggettiva alle domande poi possiamo fare i nostri commenti e suggerimenti dettat idall'esperienza.
Quindi provo a riassumere per Paolo Longhi:
1) Si tuo fratello può vendere la sua parte.
2) No non ti può obbligare a vendere la tua.
3) Le probabilità che trovi un compratore sono remote.
4) In sostanza potrebbe essered accordo sui valori, ma non vuole pagare le spese per la divisione.
La sintesi è corretta? Chiedo a Paolo Longhi ed a Acquirente!

 

[acquirente]

SOno daccordo che tra teoria e pratica c'è una bella differenza, però se mi permetti dobbiamo rispondere in maniera oggettiva alle domande poi possiamo fare i nostri commenti e suggerimenti dettat idall'esperienza.
Quindi provo a riassumere per Paolo Longhi:
1) Si tuo fratello può vendere la sua parte.
2) No non ti può obbligare a vendere la tua.
3) Le probabilità che trovi un compratore sono remote.
4) In sostanza potrebbe essered accordo sui valori, ma non vuole pagare le spese per la divisione.
La sintesi è corretta? Chiedo a Paolo Longhi ed a Acquirente!

perfetto.
:daccordo::daccordo:

aggiungerei....................se non si arriva a nessun accordo rimane la vendita giudiziale. Purtroppo

 

[malerba maria]

mi interessa questa discussione sulla divisione delle quote...mio padre nel lolntano 1997 ha avuto una quota su un appartamento ....ora ha distanza di anni è stato venduto ad un unico proprietario non gli è stato richiesto il consenso ....quanto tempo ha per rivendicare la prorietà della sua quota

 

[acquirente]

mi interessa questa discussione sulla divisione delle quote...mio padre nel lolntano 1997 ha avuto una quota su un appartamento ....ora ha distanza di anni è stato venduto ad un unico proprietario non gli è stato richiesto il consenso ....quanto tempo ha per rivendicare la prorietà della sua quota

non e' possibile vendere un immobile senza che tutti i coeredi siano d'accordo.
tutti i proprietari anche se di una piccolissima quota devono firmare al rogito altrimenti il notaio non rogita.