Divisione proprietà immobiliari dopo separazione

[zenobia]

Buon pomeriggio a tutti,
vi sottopongo il mio problema:
Sono separata legalmente e consensualmente dal 2003 e nel verbale di separazione è stato stabilito che il mio ex marito sarebbe rimasto ad abitare nella casa coniugale già di proprietà di entrambi i coniugi, ed io sarei andata ad abitare in un'altra abitazione anch'essa già di proprietà di entrambi i coniugi. E così abbiamo fatto di comune accordo.
Tutto bene fino a che mi sono trasferita ed ho deciso di mettere in affitto l'appartamento in cui vivevo.
Andando a registrare il contratto a nome mio però, visti i dati catastali dove risultavano i due proprietari , l'ufficio delle entrate si è rifiutato di registrare nonostante avessi già fatto il versamento, perchè dice siamo in comunione dei beni e la separazione(dei beni) non è stata mai effettuata.
Cosa dovrei fare secondo voi per essere in regola e non spendere tutti quei soldi che richiederebbe la divisione?
Ringrazio chi avrà la gentilezza di rispondermi urgentemente anche perchè l'inquilino che già abita lì mi sollecita con molta insistenza.
Grazie

 

[arianna26]

Secondo me la soluzione migliore è dividere una volta per tutte. in alternativa se i proprietari sono due forse potresti rifare il contratto a nome di entrambi, tuttavia non credo che il tuo ex voglia pagare tasse su soldi che non percepisce.

 

[Gugli]

il contratto a nome di entrambi è pericoloso se il tuo ex marito si svegliasse un bel mattino con l'intenzione di battere cassa sul 50% di quello che percepisci e ne avrebbe diritto !
allega una scrittura privata in cui lui dichiara di nulla avere a pretendere in tale cisrcostanza ne ora ne mai per i motivi che hai esposto poi fai la separazioen dei beni e dividetevi i beni...

 

[Nemesis]

Il marito è ancora tale. Non è ancora "ex". Ciò premesso, con la separazione personale si scioglie la comunione dei beni.

 

[zenobia]

arianna26;74052]Secondo me la soluzione migliore è dividere una volta per tutte. in alternativa se i proprietari sono due forse potresti rifare il contratto a nome di entrambi, tuttavia non credo che il tuo ex voglia pagare tasse su soldi che non percepisce.

Sì anche io penso la stessa cosa ma non è così semplice su due piedi e non so quanto costerebbe questa operazione e non mi trovo in condizione di sborsare migliaia di euro per notai e tasse!

Aggiunto dopo 3 minuti ....

Gugli;74059]il contratto a nome di entrambi è pericoloso se il tuo ex marito si svegliasse un bel mattino con l'intenzione di battere cassa sul 50% di quello che percepisci e ne avrebbe diritto !
allega una scrittura privata in cui lui dichiara di nulla avere a pretendere in tale cisrcostanza ne ora ne mai per i motivi che hai esposto poi fai la separazioen dei beni e dividetevi i beni...

Grazie, ma sarebbe valida a tutti gli effetti, tipo tasse che dovrebbe pagare lui? Per ora mi interessa solo che il mio ex non debba pagare nulla perchè è vero che siamo separati ma in ottimi rapporti!

 

[Gugli]

ma se siete in ottimi rapporti dovìè il problema fai il contratto a nome di entrambi e dai a lui i soldi per le tasse fine

 

[zenobia]

Nemesis;74155]Il marito è ancora tale. Non è ancora "ex". Ciò premesso, con la separazione personale si scioglie la comunione dei beni.

Sì questo lo so, allora forse qualcuno deve spiegarmi perchè non basta il solo fatto che siamo separati legalmente per poter disporre (nel senso di ospitare o affittare) ciascuno dei coniugi della abitazione dove abita? E perchè al catasto o all'ufficio delle Entrate non basta il solo verbale di separazione? Grazie comunque a tutti per la vostra disponibilità

Aggiunto dopo 2 minuti ....

perchè io praticamente ho solo il reddito dell'affitto, lui invece ha altri redditi che porterebbero troppo su le tasse.

questo messaggio è di risposta a chi mi ha scritto a proposito degli ottimi rapporti che ho con mio marito.