Buongiorno,
vi avevo già scritto tempo fa per questo problema, ora sembrano ci siano novità.
allora io ho ereditato al 50% con mio fratello 3 immobili che sono in locazione e la casa bifamiliare dove vivevano i nostri genitori.
Ora forse mio fratello si è deciso a far valutare tutti gli immobili per procedere alla divisione di essi.
In linea teorica io prenderei i tre immobili affittati ( due bilocali e un bar) e lui la villa di famiglia.
A me andrebbe bene questa decisione (anche perchè la villa è composta da due appartamenti, varie cantine, e 1500mq di giardino ma dato che non andiamo molto d'accordo e lui vive al piano di sopra, c'è un solo garage e cose simili, quindi non è molto divisibile e anche venderla a terzi o affittarla sarebbe solo un problema, l'unica soluzione è che la prenda tutta lui).
L'unico problema è che questa villa si trova in una zona molto prestigiosa della provincia di varese, zona tranquilla e vista lago, quindi dovrebbe avere un bel valore.
Però la mia parte di questa casa se io la vendessi sarebbe molto svalutata e quindi credo che, anche se lasciassi a lui la mia quota, io ci perderei parecchio del valore effettivo.
La mia domanda è: se effettivamente lui prende la villa e io gli immobili ci dobbiamo per forza recare dal notaio per rendere tutto diviso in modo regolare o ci possiamo "scambiare" le quote?
seconda domanda: mettiamo il caso che la mia parte di villa venga valutata ad esempio 300.000,00 euro e lui un domani la venda per intero mettiamo il caso a un milione, io sarei semplicemnte fregata, giusto?
grazie per l'aiuto.
accetto consigli.
barbara
vi avevo già scritto tempo fa per questo problema, ora sembrano ci siano novità.
allora io ho ereditato al 50% con mio fratello 3 immobili che sono in locazione e la casa bifamiliare dove vivevano i nostri genitori.
Ora forse mio fratello si è deciso a far valutare tutti gli immobili per procedere alla divisione di essi.
In linea teorica io prenderei i tre immobili affittati ( due bilocali e un bar) e lui la villa di famiglia.
A me andrebbe bene questa decisione (anche perchè la villa è composta da due appartamenti, varie cantine, e 1500mq di giardino ma dato che non andiamo molto d'accordo e lui vive al piano di sopra, c'è un solo garage e cose simili, quindi non è molto divisibile e anche venderla a terzi o affittarla sarebbe solo un problema, l'unica soluzione è che la prenda tutta lui).
L'unico problema è che questa villa si trova in una zona molto prestigiosa della provincia di varese, zona tranquilla e vista lago, quindi dovrebbe avere un bel valore.
Però la mia parte di questa casa se io la vendessi sarebbe molto svalutata e quindi credo che, anche se lasciassi a lui la mia quota, io ci perderei parecchio del valore effettivo.
La mia domanda è: se effettivamente lui prende la villa e io gli immobili ci dobbiamo per forza recare dal notaio per rendere tutto diviso in modo regolare o ci possiamo "scambiare" le quote?
seconda domanda: mettiamo il caso che la mia parte di villa venga valutata ad esempio 300.000,00 euro e lui un domani la venda per intero mettiamo il caso a un milione, io sarei semplicemnte fregata, giusto?
grazie per l'aiuto.
accetto consigli.
barbara
