Divisione e/o frazionamento ?

[ornella Franchi]

Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porre ma nn so se questo è il modo giusto.Sono proprietaria al 50%con mia figlia di un villino ed ho l'usufrutto sull'intera proprietà.Sto chiedendo un frazionamento dell'unità immobiliare ma nn vorrei poi che mi risultassero 2 appartamenti(visto che in 1 vivrà mia figlia e nell'altro io).Mi hanno suggerito un comodato d'uso gratuito ma nn sono convinta.Attendo un vostro valido aiuto.complimenti per il lavoro che svolgete TUTTI, utenti compresi.Grazie
Ornella

 

[castro]

ciao se fai il frazionamento dell'unità immobiliare ti risulteranno per forza due appartamenti, con due schede catastali e saranno due unità immobiliari ben distinte ma comunque intestate al 50% ad entrambi e rimane pure il tuo usufrutto.
il comodato d'uso, se ti sei spiegata bene, non serve a niente tua figlia è proprietaria che bisogno ha del comodato d'uso per abitarci?

 

[ornella Franchi]

ti ringrazio,ma nn mi sono spiegata bene.Non vorrei pagare tasse come seconda csa, mi hanno consigliato, ma nn legali, di dichiarare una casa come comodato d'uso gratuito.Sinceramente nn ci capisco nulla,ma vorrei evitare tasse e ICI di seconda casa .Saluti e grazie

 

[maxbiag]

Se vuoi che risulti una sola proprietà lascia tutto com'è e vivi lì con tua figlia assegnando la proprietà a Lei e a te l'usufrutto. Se vuoi dividere o frazionare le proprietà e che risultino prima casa per entrambe devi fare esattamente così, cioe una la intesterai a te stessa e l'altra a tua figlia. Risulteranno pertanto due unità immobiliari. Non riesco a cogliere eventuali ulteriori soluzioni.

 

[castro]

ornella se la villetta è intestata al 50%, potete frazionare e intestarvene metà ognuno perchè frazionando diventano due unità immobiliari e quindi una sola persona non può avere due prime case una risulterà per forza di cose seconda con tasse connesse, quindi o lasci tutto com'è e risparmi anche soldi o dividi e intesti una metà a te e l'altra a tua figlia (che tra l'altro è già intestataria) e probabilmente dividendo le proprietà non dovrai neanche fare passi notarili ma per questo parla con un notaio.

 

[ornella Franchi]

Vi ringrazio enormemente dei consigli, siete sempre preziosi e disponibili,credo che il dono più bello sia quello di mettere a disposizione l'esperienza e la disponobilità al servizio di tutti.Auguri a tutto lo staff e agli iscritti.BUONE FESTE Ornella

 

[Betty Boop]

Forse Potresti Fare cosi,' Mantenendo L'usufrutto intero e Frazionanando lo stesso in due parti , Intestare a Te Stessa solo il 10%( Per esempio oppure 15 % ), di un 'immobile , in modo che Tua Figlia Possa cmq. avere L'agevolazione 1' Casa, Avendo intestato Per intero il"suo" immobile, ma quando sara' fra 100 anni paghera' solo sul Tuo 10 % Le tasse dovute, almeno paghereste L'ICI solo sul 90% del Tuo mezzo immobile .. che ti sembra..?
Auguri. a Tutti e Grazie per La vostra Preziosa" presenza" sul web . Buon Anno di Gioia e Serenita'.!

 

[ornella Franchi]

Ti ringrazio enormemente per ilconsiglio che mi hai dato.ora ne parlerò con il notaio.Buon anno e auguri