Divisione di una attività commerciale

[umberto conti]

Ciao a tutti.
devo dividere con mio fratello una attività commerciale (ristorante).
naturalmente il rist. è di tutti e due,solo che mio fratello a gestito lo stesso per 6/7 anni senza darmi niente,e oltre tutto cambiando tutto l'arredamento,più tutti i macchinari che una cucina di un ristorante utilizza(forno,gas,etc).COSA DEVO CHIEDERE,E A CHI DEVO RIVOLGERMI.
Mio fratello,ora pretende che dividiamo solo le mura avendo fatto senza il mio consenso i lavori sopra descritti. il locale è di circa 100mq. QUANTO POSSO RICAVARE IN BASE AI MQ DELLA SOLA STRUTTURA,E SE DEVO CALCOLARE ANCHE I VARI IMPIANTI ELETTRICO,E IDRAULICO,E VALUTANDO ANCHE CHE IL LOCALE SI TROVI NEL CUORE DEL PARCO NAZIONALE D'ABRUZZO. Grazie

 

[acquirente]

scusa e tu ci metti 6/7 anni per ribellarti???
ma l'arredamento del ristorante l'ha cambiato anche a spese tue o ha pagato solo lui???
Da quel che ho capito l'immobile-ristorante e' di proprieta' di entrambi.
la licenza del ristorante e' a nome di tutti e due???
vuoi vendere la tua parte???
ciao

 

[umberto conti]

non è che ci ho messo 6/7 anni,il problema è che io ho una mia attività, e quindi essendo lui mio fratello gli ho lasciato
la libertà di lavorare nel ristorante di proprietà dei nostri genitori,in attesa della divisione. naturalmente ho sbagliato,perchè mio fratello adesso pretende cose assurde. tutto ciò sempre perché uno dei fratelli pensando di aiutare un fratello appunto,
resta fregato.davanti al denaro non esiste parente,legame,etc che tenga.si finisce sempre per scannarsi.
la licenza è la sua naturalmente,la presa proprio per poter lavorare. avendo io una mia attività non mi fregava di lavorare li.
naturalmente voglio vendere,certo,voglio quello che mi sarebbe aspettato 6/7 anni fa,senza chiedere nient altro.
eco il problema che mi trovo ad affrontare. a fato i lavori però, non si rende conto che per 7 anni a incassato bei soldini senza dare niente a nessuno. e il resto già lo ai letto.
grazie x aver risp. che faccio.

non è che ci ho messo 6/7 anni,il problema è che io ho una mia attività, e quindi essendo lui mio fratello gli ho lasciato
la libertà di lavorare nel ristorante di proprietà dei nostri genitori,in attesa della divisione. naturalmente ho sbagliato,perchè mio fratello adesso pretende cose assurde. tutto ciò sempre perché uno dei fratelli pensando di aiutare un fratello appunto,
resta fregato.davanti al denaro non esiste parente,legame,etc che tenga.si finisce sempre per scannarsi.
la licenza è la sua naturalmente,la presa proprio per poter lavorare. avendo io una mia attività non mi fregava di lavorare li.
naturalmente voglio vendere,certo,voglio quello che mi sarebbe aspettato 6/7 anni fa,senza chiedere nient altro.
eco il problema che mi trovo ad affrontare. a fato i lavori però, non si rende conto che per 7 anni a incassato bei soldini senza dare niente a nessuno. e il resto già lo ai letto.
grazie x aver risp. che faccio.

 

[acquirente]

non è che ci ho messo 6/7 anni,il problema è che io ho una mia attività, e quindi essendo lui mio fratello gli ho lasciato
la libertà di lavorare nel ristorante di proprietà dei nostri genitori,in attesa della divisione. naturalmente ho sbagliato,perchè mio fratello adesso pretende cose assurde. tutto ciò sempre perché uno dei fratelli pensando di aiutare un fratello appunto,
resta fregato.davanti al denaro non esiste parente,legame,etc che tenga.si finisce sempre per scannarsi.
la licenza è la sua naturalmente,la presa proprio per poter lavorare. avendo io una mia attività non mi fregava di lavorare li.
naturalmente voglio vendere,certo,voglio quello che mi sarebbe aspettato 6/7 anni fa,senza chiedere nient altro.
eco il problema che mi trovo ad affrontare. a fato i lavori però, non si rende conto che per 7 anni a incassato bei soldini senza dare niente a nessuno. e il resto già lo ai letto.
grazie x aver risp. che faccio.

da quel che ho capito...............il ristorante e' di tutti e due perche' l'avete ereditato dai vostri genitori .
correggimi se sbaglio, per favore.
quindi se e' cosi' certo che puoi vendere la tua parte di eredita' del ristorante a prezzo di mercato se vi mettete d'accordo.
naturalmente chiedi a tuo fratello se vuole comprare lui la tua parte. se dovesse dirti di no, puoi vendere a terzi (estranei)
se non vi mettete d'accordo e non riesci a vendere a terzi (mi sembrerebbe strano)........la faccenda si complica ma ci sono altri modi per sistemare la faccenda.
ciao

 

[umberto conti]

esatto,voglio cedere a lui la mia parte. e se no dove va a lavorare.
il fatto è proprio questo. che dopo 7 anni che a fatto i comodi suoi,anche xché io gli lo permesso.
adesso in più,vuole liquidarmi con 4 soldi.
tutto xché a iniziato a fare storie del tipo;ciò lavorato solo io,mi sonno fatto il mazzo,o fatto i lavori da solo etc.
però metà locale è mio,e non ne vole sapere. quindi che faccio,ho ragione,ho torto,e troppo tardi,gli chiudo la mia parte,procedo legalmente rischiando di perdere altri soldi. all'ora che mi dici. ciao

 

[acquirente]

esatto,voglio cedere a lui la mia parte. e se no dove va a lavorare.
il fatto è proprio questo. che dopo 7 anni che a fatto i comodi suoi,anche xché io gli lo permesso.
adesso in più,vuole liquidarmi con 4 soldi.
tutto xché a iniziato a fare storie del tipo;ciò lavorato solo io,mi sonno fatto il mazzo,o fatto i lavori da solo etc.
però metà locale è mio,e non ne vole sapere. quindi che faccio,ho ragione,ho torto,e troppo tardi,gli chiudo la mia parte,procedo legalmente rischiando di perdere altri soldi. all'ora che mi dici. ciao

devi fare cosi'...................fai valutare il ristorante da un agenzia immobiliare di tua fiducia, anzi fallo valutare da piu' di una per vedere se combaciono le valutazioni. immagino che siate proprietari per meta' ristorante ciascuno.
dopo di che' scrivi a tuo fratello che ha diritto di prelazione con raccomandata A/R una lettera dicendo che vuoi vendere la tua parte di ristorante a xxxxxx euro.
tuo fratello ha 60 gg di tempo per risponderti se vuole comprare alle tue condizioni non alle sue condizioni. aggiungi nella lettera che se non vuole acquistarla lui la tua meta' la metterai in vendita tramite agenzia immobiliare.
Cosa accade se tu non notificassi a tuo fratello la tua volonta' di vendere e vendi subito ad estranei??
In mancanza della notificazione, tuo fratello avrebbe diritto di riscattare la quota dell’acquirente e da ogni successivo avente causa, finche dura lo stato di comunione ereditaria. quindi chi lo comprera' sara' comproprietario al posto tuo fino a che non divideranno legalmente la comproprieta' o uno lo vendera' interamente all'altro.
Naturalmente devi dire all'agenzia che lo valutera' che l'arredamento del ristorante essendo stato acquistato da tuo fratello non fara' parte della valutazione.
ciao