Divisione di appartamento

[User_16144]

Buonasera
Io e mio fratello abbiamo interesse a comprare un appartamento di circa 200 mq. Questo appartamento ha due ingressi ma è accatastato come unica unità immobiliare. Noi vorremmo comprarlo e dividerlo in due appartamenti da intestare separatamente ad ognuno il suo.
Senza considerare le spese per i lavori di divisione, quali procedure dovremmo affrontare e quali spese dovremmo sostenere affinché alla fine ognuno sia proprietario singolarmente del suo appartamento?
Grazie anticipate a chi vorrà rispondermi.

 

[basty]

Acquisto in comunione.
Pratica edilizia di frazionamento.
Pagamento oneri di urbanizzazione legati all'entità dei lavori di ristrutturazione e divisione.atto di divisione della comproprietà

 

[User_16144]

Si, capisco i passaggi da fare.
Vorrei però poter valutare i costi di questi passaggi.
In quanto all' atto di divisione, è un atto notarile?... E le spese relative sono come l' atto di acquisto in comunione?

 

[Gianco]

1 - Preliminare verifica della fattibilità di questo frazionamento;
2 - Studio di un progetto di frazionamento;
3 - Frazionamento dell'unità immobiliare in due porzioni nel rispetto del progetto di frazionamento;
4 - Acquisto delle rispettive singole porzioni;
5 - Presentazione del progetto di frazionamento;
6 - Esecuzione dei lavori;
7 - Presentazione dell'accatastamento.
In questo modo si evita un atto che è l'operazione più esosa.

 

[marcanto]

Credo che il punto 3 e 5 vadano insieme e vanno posti in essere......eseguiti prima del rogito che assegna a ciascuno la sua unità abitativa

 

[Gianco]

Credo che il punto 3 e 5 vadano insieme e vanno posti in essere......eseguiti prima del rogito che assegna a ciascuno la sua unità abitativa

Si potrebbe fare se il progetto lo presentasse il venditore, che si dovrebbe accollare l'onere dell'intervento.

 

[marcanto]

Si potrebbe fare se il progetto lo presentasse il venditore, che si dovrebbe accollare l'onere dell'intervento.

esattamente, ma l'onere economico, dato che è una richiesta degli aquirenti spetta agli stessi acquirenti.
ossia chi acquista incarica un tecnico per espletare il tutto, il venditore autorizza la pratica, ma saranno gli acquirenti a pagare.
ovviamente il tutto deve rientrare negli accordi del preliminare di vendita
anche perchè divenuti proprietari saranno loro, gli acquirenti, a seguire i lavori materiali di modifica con il loro tecnico incaricato preventivamente.

 

[moralista]

Dovrà essere accatastato con due subalterni, perciò due schede due rendite catastali, in sostituzione della presente, un buono preventivo rilasciato da un tecnico sarebbe bene

 

[basty]

In questo modo si evita un atto che è l'operazione più esosa.

Credo di capire cosa hai descritto: ma pensavo fosse applicabile solo ai terreni.
Stai cioè dicendo che , dopo aver ipotizzato/progettato la suddivisione in due appartamenti autonomi, si presenta una ipotesi di frazionamento della u.i. e ciascuno compra il settore che diventerà suo? Come dire che A compra i vani di destra e B compra i vani di sinistra? E poi come procedono con la pratica di frazionamento (realizzazione di due u.i. indipendenti)? Ciascuno o congiuntamente presentano la domanda?

 

[plutarco]

Acquisto dell'appartamento, pratica di frazionamento con pagamento oneri e accatastamento più atto di divisione dal notaio. Le spese non sono individuabili perché diverse da caso a caso...