Distacco palazzina da condominio

[mega]

ho un appartamento in una palazzina in un piccolo complesso di 3 palazzine, vista la confusione che si crea vorremmo distaccarci dalle altre 2 per avere maggiore chiarezza e semplicità' nel bilancio partecipando ovviamente sempre alle spese per le parti comuni.
Per il riscaldamento ci siamo distaccati già' tempo fa.
C'e' bisogno di cambiare il regolamento di condominio o e' sufficiente una delibera assembleare ed eventualmente occorre la maggioranza o l'unanimità?.
grazie....

 

[Dimaraz]

In realtà non sarebbe un "vero" distacco...che implica una separazione "totale" da spese e amministrazione.
Qualora esistano parti in comune alle 3 palazzine implica l'inquadramento come Supercondominio...ma nulla impedisce si continui come Condominio unico con gestione "condominio parziale" per ciò che concerne i singoli edifici.

 

[Hug]

Nascerebbero due condomìni:
1. Quello delle parti comuni tra gli n proprietari della palazzina;
2. Quello delle parti comuni tra le 3 palazzine.
Sei certa che non ci sarebbe uguale confusione?

 

[Dimaraz]

Nascerebbero due condomìni:

Imprecisione:
si avrebbe 1 Supercndominio e 2 Condomini parti integranti del primo.

 

[basty]

In realtà non sarebbe un "vero" distacco...che implica una separazione "totale" da spese e amministrazione.

Non avertene, ma anche questa affermazione contiene una imprecisione:

Art. 61

Qualora un edificio o un gruppo di edifici appartenenti per piani o porzioni di piano a proprietari diversi si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio può essere sciolto e i comproprietari di ciascuna parte possono costituirsi in condominio separato.
Lo scioglimento è deliberato dall’assemblea con la maggioranza prescritta dal secondo comma dell’articolo 1136 del codice, o è disposto dall’autorità giudiziaria su domanda di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell’edificio della quale si chiede la separazione.

Art. 62

La disposizione del primo comma dell’articolo precedente si applica anche se restano in comune con gli originari partecipanti alcune delle cose indicate dall’articolo 1117 del codice.

Nella fattispecie sarebbe interessante cosa resterebbe in comune: forse solo una comunione.

Il condominio parziale presuppone un unico amministratore: anche qui forse sono nella condizione di amministrarsi separatamente, anche con un soggetto diverso.

 

[mega]

Purtroppo è necessario x 2 motivi
1) gli eredi dei costruttori detengono tra le 3 palazzine più di 400 mm...il che vuol dire che ogni delibera è sempre decisa da loro visto che molti non partecipano neanche con delega e altri non li conosciamo. Separandoci avrebbero nella nostra palazzina la giusta minoranza.
2) gli ultimi 3 amministratori hanno sguazzato nel mescolare i vari debiti, cause, lavori di una palazzina piuttosto che dell'altra. .tanto che ora c'è un " buco " di 83 mila euro....e non si sa di chi siano!!!! Francamente non ne possiamo piu'....vorremmo avere la possibilità di avere un'amministrazione e un bilancio più chiaro e semplice...
In ogni caso...visto che al momento non abbiamo amministratore xche' l'ultimo ha dato le dimissioni e siamo in attesa di una revisione contabile, l'assemblea ha deciso di riunirsi tra circa 1 mese per deliberare sul nuovo amministratore....potremmo eventualmente portare la nostra proposta e deliberare subito?
grazie....

 

[basty]

ora c'è un " buco " di 83 mila euro....e non si sa di chi siano!!!!

Auguri .....

 

[mega]

grazie.....

 

[Dimaraz]

Non avertene, ma anche questa affermazione contiene una imprecisione:

Nessuna "imprecisione"...ma prendi fischi per fiaschi.
Io non ho MAI affemato che non possono procedere al distacco....ma che la cosa non gli porta alcun vantaggio anzi solo "complicazioni" e costi aggiuntivi.

Giovi ricordare che serve comunque una "maggioranza" per deliberare un "distacco".

1) gli eredi dei costruttori detengono tra le 3 palazzine più di 400 mm...il che vuol dire che ogni delibera è sempre decisa da loro visto che molti non partecipano neanche con delega e altri non li conosciamo. Separandoci avrebbero nella nostra palazzina la giusta minoranza.

Nelle decisioni che riguardano il solo vostro edificio tali eredi sarebbero comunque in "minoranza"....visto che si tratterebbe di decisioni in "condominio parziale".

gli ultimi 3 amministratori hanno sguazzato nel mescolare i vari debiti

Questo è il "vero" problema...avere amministratori onesti e capaci.
Anche "dividendovi" nulla cambierebbe senza tali qualità...tanto più che nelle decisioni Supercondominiali vi ritrovereste con gli stessi rapporti di forza di adesso.

In ogni caso...visto che al momento non abbiamo amministratore xche' l'ultimo ha dato le dimissioni

In realtà anche se ha dato le dimissioni resta comunque in carica (prorogatio imperii)...salvo l'assemblea non abbia accettato con dovuta maggioranza tale decisione.

potremmo eventualmente portare la nostra proposta e deliberare subito?

Sarebbe meglio che tale punto fosse presente nell' OdG della convocazione...ma resta faoltà dell'assemblea votare anche su questioni non previste.
La cosa diventa "delicata" visto che si renderebbe necessaria l'unanimità dei voti (1000/1000) per scongiurare il pericolo di contestazioni con impugnazione del deliberato per l'annullamento.

 

[diabolikky69]

io ho impugnato una delibera dove dividevano il condominio ....ovviamente per non andare in causa...che l'avrebbero persa hanno pagato.........quindi prima di procedere a tale divisione fate le cose in regola..dividere il condominio come unita' singole...tagliarlo anche.. avere unita' separate in tutto. tutto..intendo fogne scale edifici....e quant'altro.allora si e' possibile farlo.