Quando stipuli un mutuo puoi procedere con estinzioni parziali che ridurranno l'importo della rata ma non durata
No.
Vero che tutto viene solitamente precisato nel Contratto... ma non esiste l'unica opzione di diminuire la rata...anzi.
Molti contratti prevedono che il versamento anticipato di somme in c/capitale determinano una riduzione della durata.
Praticamente vengono azzerate le rate finali determinando un termine anticipato del finanziamento (molro più probabile se il/i contraente/i sia/no di età avanzata alla scadenza originaria).
Gli interessi che risparmierai saranno sempre maggiori di qualunque investimento che comporta rischi e vincoli temporali
Ancora NO.
La matematica non è una materia dove vale l'opinione.
Se si è contratto mutuo a tasso fisso quando il tasso IRS era ai minimi storici e poi la curva dei rendimenti cresce (come sta accadendo in questi giorni) facile che convenga investire e non modificare il Mutuo.
È un calcolo xhe non necessita nemmeno della calcolatrice.
Giovi ricordare che gli interessi passivi pagati sui mutui prima casa sono detraibili.
come faccio a concludere che conviene necessariamente mettere il capitale nel mutuo (il mio mutuo è a tasso fisso a circa l'1%)
Se il TAEG del tuo mutuo è pari a 1% ...allora è lapalissiano che se trovi un investimento con lo stesso rendimento (1% netto) ti conviene investire e non fare estinzione parziale del mutuo perché avrai il "guadagno" della detrazione fiscale.
Occhio che ho parlato di TAEG ...se quel 1% è il tasso IRS contrattualizzato vanno aggiunte le eventuali spese di incasso rata e lo spread riservato alla banca.
Ulteri considerazione: se versi il capotale che ti arriva per diminuire/accorciare il mutuo ...e poi ri arriva una spesa imprevista che ti costringe a chiedere un ulteriore finanziamento...il tasso è decisamente più alto e rimpiangi di aver ceduto quella somma.
