Disdetta "quasi" prima scadenza

[Laura.L]

Buongiorno a tutti.
Un inquilino risiede in un appartamento da circa 40 anni con vari e regolari contratti succedutisi nel corso degli anni. L'ultimo contratto stipulato è un 3+2 con scadenza del triennio al 31/12/21. Il proprietario vuole vendere l'intero immobile (di cui fa parte anche l'appartamento locato) e dare disdetta per non procedere al rinnovo del biennio.
DOMANDA: è d'obbligo concedere la prelazione oppure i 40 anni di locazione precedente hanno un peso?

 

[Franci63]

Il diritto di prelazione non trova applicazione nella ipotesi di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale sia compreso l'appartamento locato.
Quindi la differenza la fa l'intenzione di vendere in blocco tutto l'immobile, o di vendere tutti gli appartamenti dello stabile, ma uno per uno ( nel qual caso il diritto di prelazione sussisterebbe normalmente).

 

[Laura.L]

Buongiorno Franci63, il dubbio si pone sulla vendita in blocco o cumulativa, abbiamo un unico compratore disponibile ma trattandosi di palazzina con tre appartamenti, garages e terreno, il timore è che si prefiguri una cumulativa e non in blocco. Tu come la vedi?

 

[Franci63]

Buongiorno Franci63, il dubbio si pone sulla vendita in blocco o cumulativa, abbiamo un unico compratore disponibile ma trattandosi di palazzina con tre appartamenti, garages e terreno, il timore è che si prefiguri una cumulativa e non in blocco. Tu come la vedi?

Mi pare che, se si imposta il contratto preliminare con oggetto "intera palazzina composta da" , sia una vendita in blocco.
Altrimenti cosa sarebbe una vendita in blocco ?

 

[Laura.L]

Sì, lo pensavamo anche noi ma in sostanza per vendita in blocco si intendono immobili, benché catastalmente separati, comunque funzionalmente legati (la faccio semplice). In questo caso gli appartamenti sono funzionalmente indipendenti. La legge specifica proprio questa differenza tra le due fattispecie di vendite

 

[BeppeX88]

Mettete un prezzo di vendita così alto che il conduttore non abbia convenienza ad acquistare.
Esempio prezzo di vendita 500000 euro di cui 300000 per l'appartamento del conduttore e 100000 per ciascuno dei restanti, e il problema è risolto.

 

[Laura.L]

Infatti questa è un'ipotesi al vaglio, occorre verificare che sia legalmente percorribile e non si prefiguri una qualche irregolarità opponibile alla futura vendita

 

[BeppeX88]

Infatti questa è un'ipotesi al vaglio, occorre verificare che sia legalmente percorribile e non si prefiguri una qualche irregolarità opponibile alla futura vendita

Se voi vendete non sarà più un problema vostro, esponete il problema al notaio e fatevi dare la sua opinione

 

[Laura.L]

Certo, ma non è scontato che il compratore accetti di accollarsi l'inquilino, ha altri progetti sull'immobile e potrebbe saltare la vendita

 

[Franci63]

in sostanza per vendita in blocco si intendono immobili, benché catastalmente separati, comunque funzionalmente legati (la faccio semplice).

Se si vende l'intero immobile, comprensivo di parti in comune tra le varie unità, mi pare che ci si trovi di fronte ad una vendita in blocco, senza grandi possibilità di diversa interpretazione.
Trovo logico però consultare un avvocato, se avete il dubbio.