Buongiorno,
io ho un conduttore con contratto a canone concordato e cedolare secca prossimo alla scadenza del 31/3/2923. Il contratto è 3+2 e ora sta terminando il secondo rinnovo.
Ho avuto problemi col conduttore in quanto vuole acquistarmi la casa nei prossimi anni, deve mettersi d'accordo da 7 anni con l'ex marito sulla liquidazione di divorzio.
Io ho bisogno ora e trovato un compratore e su suo assenso la casa è stata visionata nel 2021. All'ultima visita della banca per il mutuo il conduttore nega di lasciare l'immobile e che rispetterà il contratto, di fatto perdo l'affare.
Avevo inviato a maggio 2021 una raccomandata in cui indicavo la volontà mia di disdire dal contratto chiamando la disdetta sfratto. L'avvocato del conduttore rispose di rimando che avrebbero rispettato l'uscita dall'immobile nei termini di legge, ma non prima.
Così, mi ritrovo ora che voglio fare le cose formali, e mi sono avvalso del lavoro di un avvocato. Ho indicato il problema è si è adoperato a inviare una raccomandata, al che ho domandato se dovevo firmare qualcosa. Mi disse nulla perché avevo dato mandato a lui. Io non ho mai firmato nessun mandato, ho solo dei messaggi whatsapp in cui richiedevo tale servizio di disdetta. Vi posto la lettera scritta inviata.
Formo la presente in nome e per conto del signor *** nella sua qualità di proprietario dell’immobile sito in ***, da lei condotto in locazione e in cui attualmente risiede.
Il signor *** mi incarica di comunicarle formalmente la sua intenzione di non proseguire il rapporto locatizio e, quindi, di non procedere con il rinnovo del contratto di locazione che avrà la sua scadenza naturale il 31.03.2023.
Ne deriva che per quella data il contratto di locazione dovrà ritenersi risolto e l’immobile di proprietà del mio assistito dovrà essere allo stesso riconsegnato libero da persone e da cose.
La presente valga quale formale disdetta e ad ogni altro effetto di Legge.
Distinti saluti.
Avv. ***]
Secondo la vostra esperienza questa forma è valida oppure c'è qualche lacuna o formalità omessa per evitare possibili diatribe future? Grazie per l'attenzione, saluti
rogitoforever
io ho un conduttore con contratto a canone concordato e cedolare secca prossimo alla scadenza del 31/3/2923. Il contratto è 3+2 e ora sta terminando il secondo rinnovo.
Ho avuto problemi col conduttore in quanto vuole acquistarmi la casa nei prossimi anni, deve mettersi d'accordo da 7 anni con l'ex marito sulla liquidazione di divorzio.
Io ho bisogno ora e trovato un compratore e su suo assenso la casa è stata visionata nel 2021. All'ultima visita della banca per il mutuo il conduttore nega di lasciare l'immobile e che rispetterà il contratto, di fatto perdo l'affare.
Avevo inviato a maggio 2021 una raccomandata in cui indicavo la volontà mia di disdire dal contratto chiamando la disdetta sfratto. L'avvocato del conduttore rispose di rimando che avrebbero rispettato l'uscita dall'immobile nei termini di legge, ma non prima.
Così, mi ritrovo ora che voglio fare le cose formali, e mi sono avvalso del lavoro di un avvocato. Ho indicato il problema è si è adoperato a inviare una raccomandata, al che ho domandato se dovevo firmare qualcosa. Mi disse nulla perché avevo dato mandato a lui. Io non ho mai firmato nessun mandato, ho solo dei messaggi whatsapp in cui richiedevo tale servizio di disdetta. Vi posto la lettera scritta inviata.
[Oggetto: comunicazione di recesso dal contratto di locazione
Formo la presente in nome e per conto del signor *** nella sua qualità di proprietario dell’immobile sito in ***, da lei condotto in locazione e in cui attualmente risiede.
Il signor *** mi incarica di comunicarle formalmente la sua intenzione di non proseguire il rapporto locatizio e, quindi, di non procedere con il rinnovo del contratto di locazione che avrà la sua scadenza naturale il 31.03.2023.
Ne deriva che per quella data il contratto di locazione dovrà ritenersi risolto e l’immobile di proprietà del mio assistito dovrà essere allo stesso riconsegnato libero da persone e da cose.
La presente valga quale formale disdetta e ad ogni altro effetto di Legge.
Distinti saluti.
Avv. ***]
Secondo la vostra esperienza questa forma è valida oppure c'è qualche lacuna o formalità omessa per evitare possibili diatribe future? Grazie per l'attenzione, saluti
rogitoforever
