Disdetta locazione per professionisti art. 27 legge 392/78

[Francesco Brunetti]

Buongiorno,
condivido la mia esperienza perché sia di monito. Nel 2008 ho affittato un immobile a dei professionisti (Avvocati). Nel 2014, ho mandato 6 mesi prima la disdetta e volontà di recesso dal contratto. Mi hanno risposto che non avendo indicato uno delle specifiche motivazioni ai sensi art. 29 della legge 392/78 allora tale disdetta era nulla e veniva automaticamente rinnovato per altri 6 anni.
Ora alla scadenza dei successivi 6 anni, ho mandato una semplice disdetta anticipata SENZA alcuna motivazione. Secondo voi è sufficiente???

 

[Nemesis]

Ora alla scadenza dei successivi 6 anni, ho mandato una semplice disdetta anticipata

La disdetta è da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della scadenza. Spero che tu non abbia fatto lo stesso errore di cinque anni fa.

 

[Francesco Brunetti]

... per fortuna mancano ancora 12mesi, sarei in tempo ...

 

[Nemesis]

Attenzione che ciò che rileva giuridicamente non è la data di spedizione della disdetta, ma la data in cui il conduttore la riceverà effettivamente.

 

[Francesco Brunetti]

Sperando l abbia ritirata.. servono motivazioni ? Ha diritto al rimborso dell avviamento?

 

[Nemesis]

servono motivazioni ? Ha diritto al rimborso dell avviamento?

No a entrambe le domande.

 

[Francesco Brunetti]

Grazie sei sempre molto forte nemesis!

 

[Francesco Brunetti]

No a entrambe le domande.

Ma per evitare che rimangano li ancora oltre alla data di fine locazione come posso fare ? Visto che pagano pochissimo di affitto e per di più si arrogano il diritto questionando di non pagare le spese poche condominiali !

 

[uva]

per evitare che rimangano li ancora oltre alla data di fine locazione come posso fare ?

Se alla scadenza del contratto i conduttori non libereranno i locali dovrai iniziare una procedura di sfratto per finita locazione.

Puoi anche muoverti adesso (prima della scadenza del contratto) avviando la pratica di licenza per finita locazione, in modo da procurarti in anticipo un titolo esecutivo.

Per svolgere entrambe le pratiche occorre rivolgersi ad un avvocato.

lo sfratto per finita locazione

Cos'è lo sfratto per finita locazione, come si svolge, cosa accade in caso di opposizione e le differenze con l'intimazione di licenza

www.studiocataldi.it

 

[Liederman]

e per di più si arrogano il diritto questionando di non pagare le spese poche condominiali !

cosa intendi esattamente?

ps. non lascerei il nome in chiaro scrivendo su un forum... per es. con una semplice ricerca su google i tuoi inquilini possono vedere come e perchè fai certe scelte