Disdetta contratto ufficio

[ACTARUS]

Mia sorella ha da soli due anni in affitto un ufficio, ma la sua attività non va bene e deve mettere in liquidazione la propria S.a.s.. Può dare la disdetta, con congruo preavviso, al proprietario?
Non può permettersi di pagare per tutti gli anni a venire sino alla scadenza del contratto. Come deve fare?
Grazie in anricipo a chi vorrà cortesemente darmi un parere.
Actarus

 

[mapeit]

Per "gravi motivi" l'inquilino può recedere anticipatamente dal contratto di locazione commerciale in qualsiasi momento con un preavviso di sei mesi.
Credo che la situazione economica della s.a.s. possa configurare un "grave motivo".
Durante i sei mesi di preavviso è obbligato a pagare il canone.

Art. 27 della Legge 392/78
"... (omissis) ....
É in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata."

 

[ACTARUS]

Grazie molto per l'informazione e buona giornata.
Actarus

 

[Elisabetta48]

Durante i sei mesi di preavviso è obbligato a pagare il canone.

Forse però se la sorella di Actarus si attiva per trovare un nuovo inquilino, il proprietario la libera prima dal contratto e dall'obbligo del pagamento dell'affitto.
Certo il momento attuale non è favorevole nemmeno per trovare chi subentri, ma val la pena provarci.

 

[jac0]

Forse però se la sorella di Actarus si attiva per trovare un nuovo inquilino, il proprietario la libera prima dal contratto e dall'obbligo del pagamento dell'affitto.
Certo il momento attuale non è favorevole nemmeno per trovare chi subentri, ma val la pena provarci.

Beh, pur di andarsene le proporrebbe il primo che capita.
Con il subentro
e con il subaffitto
il locatore subodora
che subirà
subito

 

[Elisabetta48]

Beh, pur di andarsene le proporrebbe il primo che capita.

Beh, il proprietario non è tenuto a prenderselo il primo che capita: ci guarderà dentro. D'altra parte quando si cerca un inquilino ci si può imbattere in chiunque anche se uno se lo cerca da solo o se te lo propone una Agenzia. Il rischio di cascar male purtroppo c'è sempre...

 

[ACTARUS]

Grazie anche di questa risposta. Nella zona ci sono almeno una trentina di offerte per uffici... che nessuno vuole per la crisi (e uno si é appena aggiunto perché l'affittuario non pagava). Peccato perché aveva appena speso tanto per rifare il pavimento, luci e altri lavori. Comunque le dirò di provare, anche se a mio parere non cambia molto se il nuovo inquilino lo cerca lei o il proprietario. Buona giornata a tutti.
Actarus

 

[jac0]

...Comunque le dirò di provare, anche se a mio parere non cambia molto se il nuovo inquilino lo cerca lei o il proprietario...
Actarus

In un mondo di onesti non ha importanza chi trova l'inquilino.

 

[adimecasa]

se il cedente del contratto cede anche l'avviamento dell'attività può cedere anche il contratto di locazione, anche senza il permesso del locatore ciao

 

[jac0]

se il cedente del contratto cede anche l'avviamento dell'attività può cedere anche il contratto di locazione, anche senza il permesso del locatore ciao

Come fa il conduttore a dimostrare al locatore che non si tratta di subaffitto (vietato dal contratto), ma di cessione?