Disdetta contratto per vendita

[uva]

vorrei vendere l'alloggio con l'inquilino dentro cedendo il contratto di affitto all'acquirente

E' più difficile trovare potenziali acquirenti interessati ad un appartamento locato, specialmente se l'inquilino

è una persona anziana e non credo abbia intenzione di andare via

Inoltre il prezzo di mercato rispetto all'immobile libero è minore.

la raccomandata va mandata appena possibile.

Mandando la disdetta con un preavviso superiore ai 6 mesi di legge si rischia che l'inquilino appena la riceve diventi moroso. C'è chi, dovendo comunque rilasciare la casa, sospende i pagamenti sapendo che spesso il locatore non si attiva con pratiche legali lunghe e costose per il recupero del credito.
Io manderei la raccomandata ar all'inizio di settembre.

 

[ogpls]

Se non volessi piu vendere l'alloggio ma mantenere il contratto 4 +4 in essere con l'inquilino si potrebbe eventualmente rinegoziare il canone al rialzo inserendo anche eventualmente una cauzione che nel vecchio contratto non era stata inserita?
In alternativa dovessi vendere l'alloggio non nell'immediato ma magari tra un anno si potrebbe stipulare con l'inquilino un contratto di tipo transitorio con lo stesso importo di canone ma quanto potrebbe durare? bisogna però inserire la clausola della vendita nel contratto?
Perché se non mando la disdetta sei mesi prima della scadenza del 31 marzo 2026 mi tocca aspettare altri 4 anni prima di poterlo vendere!!

 

[uva]

i potrebbe eventualmente rinegoziare il canone al rialzo

Sì.
Inviando la comunicazione all'inquilino, con preavviso di almeno 6 mesi, come previsto dall'art. 2, c. 1 l. 431/1998:

Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo.
In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Nelle "nuove condizioni" puoi anche inserire il versamento del deposito cauzionale (max 3 mensilità del canone).

 

[uva]

si potrebbe stipulare con l'inquilino un contratto di tipo transitorio

Sì se esiste una delle condizioni elencate nell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile (esigenza transitoria del conduttore o del locatore), che deve essere citata nel contratto ed opportunamente documentata.

importo di canone

Trattandosi di contratto concordato il canone deve essere calcolato in base ai parametri dell'Accordo Territoriale.

quanto potrebbe durare?

max 18 mesi.