Disdetta contratto locazione

[asdnicco]

Buonasera a tutti...

Se possibile approfitterei del forum per farvi una domanda..

Sono proprietario di un appartamento affittato con un contratto di locazione abitativo di tipo agevolato di durata 3+2, stipulato in data 1 ottobre 2013.

Per un imprevisto avrei bisogno di riottenere l'appartamento per dedicarlo a mia abitazione,, per tale motivo approfitterei della prima scadenza del contratto per inoltrare la disdetta.

Ho letto gli articoli dellla legge 431 del 98 e a quanto ho capito devo inviare raccomandata con la disdetta entro 6 mesi dalla prima scadenza, ovvero entro il 31/03/2016, giusto?? A tal fine fa fede la data di invio della raccomandata?

Grazie.

 

[Nemesis]

Ho letto gli articoli dellla legge 431 del 98 e a quanto ho capito devo inviare raccomandata con la disdetta entro 6 mesi dalla prima scadenza

Dovrai dare comunicazione di disdetta al conduttore (e vi dovrà essere specificato, a pena di nullità, il motivo sul quale la disdetta è fondata, fra quelli tassativamente indicati al comma 1 dell'art. 3 della legge n. 431/1998). Il preavviso è "di almeno sei mesi", e la disdetta sarà valida se entro quel termine perverrà all'indirizzo del destinatario (se questi non prova di essere stato, senza sua colpa, nell'impossibilità di averne notizia).
Pertanto è necessario non attendere l'ultimo giorno per spedire la lettera raccomandata, poiché in quel caso non perverrebbe al destinatario entro il termine.

 

[asdnicco]

Grazie per la risposta.
Quindi leggevo che dovrei inviarla almeno un mese prima per includere anche l'eventuale periododi giacenza in posta.

Quindi basta una semplice raccomandata a/r??
Il 31/03/2016 è giusto come termine ultimo??

Grazie mille..

 

[Nemesis]

dovrei inviarla almeno un mese prima per includere anche l'eventuale periododi giacenza in posta.

Se c'è "giacenza", la lettera raccomandata si presume pervenuta alla data in cui è rilasciato il relativo avviso di giacenza presso l'ufficio postale, restando irrilevante ai fini della tempestività della disdetta, rispetto al termine legale o convenzionale, sia il periodo legale del compimento della giacenza, sia quello intercorso tra l'avviso di giacenza e l'eventuale ritiro da parte del destinatario.

Quindi basta una semplice raccomandata a/r

La legge prescrive una comunicazione al conduttore, per cui potresti avere prova di averla effettuata anche con una copia della lettera consegnata a mano, da lui firmata e datata (ovviamente, se vi acconsentisse). Con la spedizione di una raccomandata A.R. (e "senza busta"), non avresti nessun problema.

Il 31/03/2016 è giusto come termine ultimo?

Direi di no. Ma il perché ritengo che non sia precisamente quello, per il momento, non lo espongo. Come stimolo alla discussione.

 

[Un giocatore]

Che cosa succede se nonostante tutte le precauzioni (ad esempio consegna all'ufficio postale della raccomandata due mesi prima della scadenza dei primi 3 anni di locazione) la posta non consegna in tempo la medesima? Ne risponde la posta?

 

[Luigi Criscuolo]

la posta non consegna in tempo la medesima

se fai la r/r 1 giorno questa eventualità non esiste. Ci altri tipi di raccomandate tracciabili, che in questo caso sono consigliabili se non obbligatorie, se dopo 10/12 giorno dall'invio non trovi nella tua casella della posta la conferma della ricezione, se hai un pc, ti colleghi al sito delle Poste Italiane e vedi che cosa è successo: in giacenza, respinta ecc... ecc... . Se non hai un pc, o non sei in grado di usarlo, vai direttamente in Posta con la ricevuta e questa ricerca la faranno loro. Se hai spedito due mesi prima che inizino i sei mesi, hai il tempo di provvedere con una seconda comunicazione.

 

[moralista]

ricordarsi che se hai un pc, devi inserire anche il nr. della r.a.r. altrimenti?

 

[Un giocatore]

ricordarsi che se hai un pc, devi inserire anche il nr. della r.a.r. altrimenti?

Se non se lo ricorda da solo, glielo ricorda il servizio 'raccomandata dove e quando'!

 

[Luigi Criscuolo]

ricordarsi che se hai un pc, devi inserire anche il nr. della r.a.r. altrimenti?

era sottinteso che se vuoi fare una ricerca devi avere i dati identificativi della raccomandata, o anche di un pacco, altrimenti cosa cerchi? Altrimenti si è come il campagnolo che, arrivato in una grande città metropolitana, sceso dal treno, appena ha visto il capostazione gli si rivolge chiedendo "Devo andare da mio cugino XXX YYY, figlio di YYY il postino, lei sa dove abita?"

 

[Un giocatore]

era sottinteso che se vuoi fare una ricerca devi avere i dati identificativi della raccomandata, o anche di un pacco, altrimenti cosa cerchi? Altrimenti si è come il campagnolo che, arrivato in una grande città metropolitana, sceso dal treno, appena ha visto il capostazione gli si rivolge chiedendo "Devo andare da mio cugino XXX YYY, figlio di YYY il postino, lei sa dove abita?"

Il ferroviere a 'sto punto forse risponde "No, non lo so, chieda all'ufficio informazioni, sta vicino alla biglietteria".

 

[moralista]

e do sta la biglietteria?