Disdetta contratto locazione

[Hannibal]

Ho stipulato un contratto di affitto per studenti universitari, nel contratto non è previsto che il conduttore disdica il contratto.
Può l'inquilino disdire il contratto con una raccomandata A.R. dicendo che dal prossimo mese lascia l'immobile?

 

[JERRY48]

capitano anche queste cose, leggi
La disdetta dell'inquilino e la risoluzione del contratto.

 

[Hannibal]

Il contratto cui io faccio riferimento è un contratto di locazione per studenti Universitari, della durata di 10 mesi, è molto improbabile che la normativa imponga un preavviso di sei mesi sun un contratto di dieci mesi, sei d'accordo con me?

 

[JERRY48]

il contratto per studenti universitari può avere una durata minima di 6 mesi e massima di 36.
il conduttore può disdire mandando una raccomandata almeno 3 mesi prima.
questa è la legge. ma tu cosa fai? ti conviene intraprendere un'azione legale? il gioco non vale la candela.
sarà una cosa lunga e dispendiosa e i ricavi potranno essere anche inferiori!

p.s. questo beninteso il mio parere, sta a te:daccordo: decidere

 

[maidealista]

il conduttore può disdire mandando una raccomandata almeno 3 mesi prima.
questa è la legge

Ti sarei grato se me la potessi indicare. :daccordo:

 

[arianna26]

sono d'accordo con jerry. secondo me ti conviene cercarti un altro inquilino.

 

[Hannibal]

il mio problema non è trovarmi un altro inquilino, il mio problema è capire se esiste una norma generale che prevede quali siano i tempi di disdetta di un contratto d'affitto per studenti universitari, se non sono stati previsti nel contratto stesso.

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2:
"Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi
mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione."

 

[maidealista]

Art. 5.
(Contratti di locazione di natura transitoria).
1. Il decreto di cui al comma 2 dell'articolo 4 definisce le condizioni e le modalità per la stipula di contratti di locazione di natura transitoria anche di durata inferiore ai limiti previsti dalla presente legge per soddisfare particolari esigenze delle parti.

2. In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari sulla base di contratti-tipo definiti dagli accordi di cui al comma 3.

3. È facoltà dei comuni sede di università o di corsi universitari distaccati, eventualmente d'intesa con comuni limitrofi, promuovere specifici accordi locali per la definizione, sulla base dei criteri stabiliti ai sensi del comma 2 dell'articolo 4, di contratti-tipo relativi alla locazione di immobili ad uso abitativo per studenti universitari. Agli accordi partecipano, oltre alle organizzazioni di cui al comma 3 dell'articolo 2, le aziende per il diritto allo studio e le associazioni degli studenti, nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti nel settore.
L 431/98
Non trovo conferma a quanto affermato da ChiaraB...:daccordo:

 

[Hannibal]

il comma 2 cosi recita....In alternativa a quanto previsto dal comma 1, possono essere stipulati contratti di locazione per soddisfare le esigenze abitative di studenti universitari sulla base di contratti-tipo definiti dagli accordi di cui al comma 3.
Continuo a non capire..... ma se in un contratto non è prevista una clausola risolutoria (tempi e modalità per recesso anticipato) il contratto è valido?