Disdetta contratto locazione non abitativo da parte conduttore

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La disdetta di un un contratto di locazione non abitativo da parte del conduttore sono 6 mesi o nel contratto si puo'derogare e stabilire un termine piu'lungo,es.12 mesi?

 

[Nemesis]

La disdetta di un un contratto di locazione non abitativo da parte del conduttore sono 6 mesi o nel contratto si puo'derogare e stabilire un termine piu'lungo,es.12 mesi?

Art. 27, commi 7 e 8 della legge n. 392/78:
7. E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
8. Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.

Ex art. 28 della stessa legge, la disdetta di una delle parti per non dare luogo alla rinnovazione del contratto deve essere comunicata all'altra parte almeno 12 mesi prima della scadenza (18 mesi se l'immobile è adibito ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali).

 

[jac1.0]

E' un recesso (è voluto dal conduttore), non una disdetta (è voluta dal locatore).

 

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Milke grazie.
Me ner dimenticato.
RECESSO 6 mesi di legge,inderogabile.
DISDETTA Conduttore NON esiste.
Non e'colpa mia ma ho letto un contratto di un affermato Avv.to che ha incluso la disdetta conduttore 12 mesi...
A che serve,c'e'il recesso....

 

[jac1.0]

ho letto un contratto di un affermato Avv.to che ha incluso la disdetta conduttore 12 mesi...

Era forse l'avv. Massimo Della Pena, patrocinante in Cassazione?

 

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E si Jac.
Hai ragione..........
Avvocato figlio di avvocati e con a sua volta figli avvocati.

 

[adimecasa]

se nel contratto avete concordato 12 mesi devono essere 12 mesi in qualsiasi anno capiti, ma sempre dodici mesi prima della scadenza annuale

 

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Gia'ma quali sono i gravi motivi che consentono il recesso con preavviso 6 mesi?
Sono oggetto della fantasia del conduttore o definiti dal legislatore?
Grazie

 

[Nemesis]

Gia'ma quali sono i gravi motivi che consentono il recesso con preavviso 6 mesi?
Sono oggetto della fantasia del conduttore o definiti dal legislatore?

Nessuna delle due ipotesi. Sono definiti da consolidata giurisprudenza.[DOUBLEPOST=1403001452,1403001263][/DOUBLEPOST]

se nel contratto avete concordato 12 mesi devono essere 12 mesi in qualsiasi anno capiti, ma sempre dodici mesi prima della scadenza annuale

Se il contratto prevede che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto stesso dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno dodici mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, la scadenza annuale a nulla rileva.

 

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Il recesso ovviamente per i commi 7-8suindicati ,a proposito grazie Nemesis,il conduttore lo invia 6 mesi prima.
Inutile elevare la temporalita'.
Siete a conoscenza di qualche esempio di gravi motivi?