Disdetta conduttore con immobile in vendita

[alinaseb]

il contratto è con cedolare secca quindi mi confermi che non devo pagare nulla per comunicare la risoluzione all'agenzia.

I 30 giorni decorrono dal giorno successivo a quando vanno via gli inquilini?

Grazie
Sebastiano

 

[uva]

La cedolare secca è un'imposta sostitutiva di alcune altre, tra cui quella di risoluzione. Quindi non devi pagare nulla.
Leggi qui:
Agenzia delle Entrate - Registrazione contratti beni immobili - Cedolare secca - Informazioni generali - Cedolare secca

La data di risoluzione coincide con il giorno in cui gli inquilini rilasciano la casa e ti restituiscono le chiavi, ad esempio il 1° aprile.
In tal caso i 30 giorni a tua disposizione per presentare il mod. RLI all'Agenzia delle Entrate decorrono dal 1° aprile.

 

[basty]

Evidentemente sussistevano i termini: ma ricordo che il proprietario può dare disdetta solo al termine dei 5 per fine locazione, non perchè intende vendere.

Meglio, è prevista la possibilità di dare disdetta al termine dei 3 anni, quando intenda vendere a terzi, solo se non possiede altri immobili oltre eventualmente alla propria abitazione; in questo caso all'inquilino spetta la prelazione da gestire secondo gli art. 38 e 39 della L 392/78.

 

[Nemesis]

il proprietario può dare disdetta solo al termine dei 5 per fine locazione, non perchè intende vendere.

Alla seconda scadenza contrattuale il locatore ha facoltà incondizionata di negare il rinnovo del contratto. Quindi, anche se è intenzionato a vendere.

è prevista la possibilità di dare disdetta al termine dei 3 anni, quando intenda vendere a terzi, solo se non possiede altri immobili...

... a uso abitativo

oltre eventualmente alla propria abitazione;

 

[basty]

Alla seconda scadenza contrattuale il locatore ha facoltà incondizionata di negare il rinnovo del contratto. Quindi, anche se è intenzionato a vendere.

Non vorrei essere pignolo, ma in sostanza non ho detto niente di diverso.
Volevo rimarcare che solo allo scadere edl 5° anno si è liberi di disdettare.

Prima, e solo allo scadere del primo triennio, ciò è condizionato dalla serie di condizioni sopraricordate

 

[alinaseb]

si abbiamo dato disdetta al 5 anno.

Grazie a tutti