Disdetta anticipata di un solo inquilino cedolare secca

[masagu]

Cari tutti,
vi allego un contratto collettivo transitorio con cedolare che ho stipulato per un appartamento. Ho affittato a 5 ragazzi uno dei quali mi ha comunicato (con anticipo di 3 mesi come da contratto) che lascerà casa. Ho già detto agli altri 4 che è necessario trovare un altro inquilino (hanno per l'appunto 3 mesi per farlo) per fare così un nuovo contratto. Diversamente dovranno andare via visto che viene meno il pagamento dell'intera pigione. Vorrei chiedervi se la prassi che sto seguendo è corretta. Possono gli altri 4 pretendere di rimanere lo stesso visto che è stato solo uno di loro a fare la disdetta? Non credo...

 

[Nemesis]

vi allego un contratto collettivo transitorio con cedolare che ho stipulato per un appartamento. Ho affittato a 5 ragazzi uno dei quali mi ha comunicato (con anticipo di 3 mesi come da contratto) che lascerà casa. Ho già detto agli altri 4 che è necessario trovare un altro inquilino (hanno per l'appunto 3 mesi per farlo) per fare così un nuovo contratto. Diversamente dovranno andare via visto che viene meno il pagamento dell'intera pigione. Vorrei chiedervi se la prassi che sto seguendo è corretta. Possono gli altri 4 pretendere di rimanere lo stesso visto che è stato solo uno di loro a fare la disdetta? Non credo...

Ci sarebbe molto da discutere su quel contratto.
Ma, limitandomi alla tua precisa domanda, dato che la fattispecie non è stata espressamente prevista nel contratto, il recesso di uno solo dei conduttori non comporta la necessità di trovare un subentrante. Il contratto resta valido e prosegue nei confronti di quelli che non hanno esercitato il recesso. Questi ultimi rimangono obbligati per l’intero canone di locazione previsto contrattualmente, salvo esercizio, a loro volta, della facoltà di recesso.

 

[masagu]

Si Nem era quello che volevo sapere..ecco perchè si cerca il sostituto in modo tale da colmare la quota mancante e rimanere in casa. Pensavo, tra l'altro, che bastasse la disdetta di un solo inquilino per annullare l'intero contratto. Di certo gli altri inquilini non possono pretendere di pagare la loro parte e rimanere perchè verrebbe a mancare l'intero pagamento della pigione...ma dimmi al di là di questo punto che mi hai chiarito e ti ringrazio come sempre cosa c'è che non va in questo contratto? Così il prossimo lo miglioro/modifico. Grazie

 

[Giuseppe1975]

Si Nem era quello che volevo sapere..ecco perchè si cerca il sostituto in modo tale da colmare la quota mancante e rimanere in casa. Pensavo, tra l'altro, che bastasse la disdetta di un solo inquilino per annullare l'intero contratto. Di certo gli altri inquilini non possono pretendere di pagare la loro parte e rimanere perchè verrebbe a mancare l'intero pagamento della pigione...ma dimmi al di là di questo punto che mi hai chiarito e ti ringrazio come sempre cosa c'è che non va in questo contratto? Così il prossimo lo miglioro/modifico. Grazie

Manca la previsione del recesso per gravi motivi io nei miei contratti inserisco questa dicitura :

(Recesso del conduttore)

La conduttrice ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi , previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad una o più delle conduttrici firmatarie ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue in toto, nei confronti delle altre, ferma restando la solidarietà della conduttrice recedente per i pregressi periodi di conduzione.
In caso di recesso da parte di una o più conduttrici firmatarie, con obbligazione indivisibile, in presenza di almeno una delle iniziali conduttrici, è ammesso il subentro di altra persona nel rapporto di locazione. Il subentro dovrà essere comunicato per iscritto dalla/lle conduttrice iniziali e dalla conduttrice subentrante, al locatore, che potrà esprimere il proprio eventuale diniego dandone comprovati motivi.
In caso di subentro e non, l’imposta di registro per la registrazione della cessione del contratto di locazione dovuta anche in caso di cedolare secca, sarà interamente a carico delle conduttrici cedenti e se presenti, subentranti.

 

[Carlo27]

Cari tutti,
vi allego un contratto collettivo transitorio con cedolare che ho stipulato per un appartamento. Ho affittato a 5 ragazzi

Con la cedolare secca non si può fare un contratto a più di 3 conduttori.
Non sapevo che per un contratto transitorio non ci sono invece limiti nel numero dei conduttori.

In ogni caso, quello dell'affitto a più inquilini indipendenti (non in relazione di coppia) è sempre stato un incubo.
Per quanto venga previsto nel contratto, quando uno se ne va (e prima o poi c'è sempre uno che se ne va) chi rimane si rifiuta di pagare anche per questo.

 

[uva]

Con la cedolare secca non si può fare un contratto a più di 3 conduttori.

Non sapevo che c'è un limite al numero dei conduttori oltre il quale non si può applicare il regime della cedolare secca.
Puoi citare la norma che impone questo limite? Grazie.

 

[Giuseppe1975]

Con la cedolare secca non si può fare un contratto a più di 3 conduttori.

Quale circolare dell'Agenzia delle Entrate dice quanto affermi ?
magari mi è sfuggito qualcosa
Io ho letto la CIRCOLARE N. 26/E del 2011 e applico quella.
Grazie

 

[Nemesis]

Con la cedolare secca non si può fare un contratto a più di 3 conduttori.

È falso. Il limite di "non superiore a tre" si riferisce solamente al numero dei conduttori (e dei locatori) che consente, nel caso di registrazione telematica, di non allegare il file, in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b), contenente la copia del contratto sottoscritto dalle parti.

 

[Giuseppe1975]

Condivido in pieno quello che ha riportato Nemesis

 

[masagu]

Non sapevo che c'è un limite al numero dei conduttori oltre il quale non si può applicare il regime della cedolare secca.
Puoi citare la norma che impone questo limite? Grazie.

Infatti...non è così..