Diritto di proprieta sul lastricato solare da parte del costruttore

[mauro22]

salve , i miei genitori hanno costruito nel 1965 una palazzina composta di 6 appartamenti ,nel 1995 ne donano uno al figlio senza riservarsi la proprieta esclusiva del lastricato solare che pero di fatto ne restano i possessori fino ad oggi ed provvedento sempre alle spese di mantenimento di detto lastricato .
Nel 2007 il figlio vende l `appartamento avuto in donazione dai genitori ed oggi i nuovi proprietari reclamano un diritto di proprieta sul lastricato solare ,puntualizzo che i costruttori hanno sempre avuto il possesso di detto lastricato in quanto chiuso con porte a chiave per 47 anni continuativi e che sono altresi proprietari degli altri cinque appartamenti inclusi quelli degli ultimi piani grazie .

 

[AvvocatoDauriaMichele]

salve , i miei genitori hanno costruito nel 1965 una palazzina composta di 6 appartamenti ,nel 1995 ne donano uno al figlio senza riservarsi la proprieta esclusiva del lastricato solare che pero di fatto ne restano i possessori fino ad oggi ed provvedento sempre alle spese di mantenimento di detto lastricato .
Nel 2007 il figlio vende l `appartamento avuto in donazione dai genitori ed oggi i nuovi proprietari reclamano un diritto di proprieta sul lastricato solare ,puntualizzo che i costruttori hanno sempre avuto il possesso di detto lastricato in quanto chiuso con porte a chiave per 47 anni continuativi e che sono altresi proprietari degli altri cinque appartamenti inclusi quelli degli ultimi piani grazie .

Non basta il possesso della chiave per far dichiarare l'usucapione; bisognerà dimostrare anche l'animus possidendi; in ogni caso per far dichiarare l'usucapione va posto in essere un contenzioso oppure deve esservi dichiarazione in un atto notarile, che però può essere impugnato da chi vi abbia interesse.

Insomma, acquisire per usucapione non è così semplice come a volte si tende a credere.

La questione andrà risolta dai precedenti proprietari, che potranno chiarire se l'animus vi sia stato oppure no.