Diritto di abitazione

[signor rolando]

Buon giorno, vorrei sapere se i miei figli , che sono i proprietari di un immobile, mi dessero il diritto di abitazione nel loro immobile, non avendo io alcuna proprietà intestata ,può diventare per me prima casa e non pagare IMU ? Ringrazio chi avrà la pazienza di rispondermi.

 

[Dimaraz]

Devi essere residente in quell'immobile (non "per finta") sulla base di un contratto di comodato ... e non sarà "esenzione" ma "riduzione" al 50%.

 

[casanostra]

Io so che il diritto di abitazione non è un comodato gratuito ma un diritto reale di godimento, anche se minore, che si fa con atto notarile e viene registrato catastalmente.
In questo caso se l'immobile è abitazione principale del titolare del diritto l'immobile non paga l'IMU se è nella categoria catastale prevista per l'esenzione.
Il diritto d'abitazione viene anche acquisito, automaticamente, dal coniuge superstite nell'immobile adibito a casa coniugale.

 

[Franci63]

se i miei figli , che sono i proprietari di un immobile, mi dessero il diritto di abitazione nel loro immobile, non avendo io alcuna proprietà intestata ,può diventare per me prima casa e non pagare IMU ?

Potete farlo, se intendi veramente vivere in quell’immobile, ma non è detto che sia conveniente: serve un atto notarile, con i relativi costi.
Se invece parli di comodato gratuito, la riduzione del 50% su IMU e Tasi vale solo a certe condizioni :

https://www.money.it/IMU-tasi-sconto-50-per-cento-agevolazioni-fiscali-2019

 

[Dimaraz]

Io so che il diritto di abitazione non è un comodato gratuito

Vero...la mia era una risposta con cui interpretavo il "senso comune" di certe operazioni.
Come spieghi serve un atto ben diverso per la cessione di un diritto di abitazione (rispetto al comodato)...chi cerca escamotage per non pagare IMU solitamente non vuol spendere in Notai ed altro.

 

[plutarco]

Buon giorno, vorrei sapere se i miei figli , che sono i proprietari di un immobile, mi dessero il diritto di abitazione nel loro immobile, non avendo io alcuna proprietà intestata ,può diventare per me prima casa e non pagare IMU ? Ringrazio chi avrà la pazienza di rispondermi.

Prendendo la residenza è fattibile tranquillamente!!!

 

[signor rolando]

Io so che il diritto di abitazione non è un comodato gratuito ma un diritto reale di godimento, anche se minore, che si fa con atto notarile e viene registrato catastalmente.
In questo caso se l'immobile è abitazione principale del titolare del diritto l'immobile non paga l'IMU se è nella categoria catastale prevista per l'esenzione.
Il diritto d'abitazione viene anche acquisito, automaticamente, dal coniuge superstite nell'immobile adibito a casa coniugale.

Grazie, credo che con l'atto notarile , anche se ha un costo, i miei figli risparmierebbero sull'IMU ed io essendo separato potrei eleggere questa abitazione come prima casa. Tutto questo nasce anche dal fatto che la rendita catastale è altissima. Approfittando della vostra disponibilità , i miei figli potrebbero affittare una porzione dell'appartamento che intanto è diventata per me prima casa? Per ragioni che non approfondisco loro vorrebbero essere gli affittuari di riferimento. Grazie e buona sera

 

[plutarco]

Grazie, credo che con l'atto notarile , anche se ha un costo, i miei figli risparmierebbero sull'IMU ed io essendo separato potrei eleggere questa abitazione come prima casa. Tutto questo nasce anche dal fatto che la rendita catastale è altissima. Approfittando della vostra disponibilità , i miei figli potrebbero affittare una porzione dell'appartamento che intanto è diventata per me prima casa? Per ragioni che non approfondisco loro vorrebbero essere gli affittuari di riferimento. Grazie e buona sera

per avere una soluzione ti consiglio di approfondire proprio quelle ragioni. Per poter locare io consiglio questa soluzione. L'appartamento va frazionato e i figli destinano il diritto d'abitazione sulla parte da te abitata, senza destinare nulla sull'altra parte. Se vuoi un diritto su tutto l'appartamento, è necessario per locare le stanze incriminate utilizzare l'usufrutto.

 

[signor rolando]

per avere una soluzione ti consiglio di approfondire proprio quelle ragioni. Per poter locare io consiglio questa soluzione. L'appartamento va frazionato e i figli destinano il diritto d'abitazione sulla parte da te abitata, senza destinare nulla sull'altra parte. Se vuoi un diritto su tutto l'appartamento, è necessario per locare le stanze incriminate utilizzare l'usufrutto.

Grazie, credo che la tua visione del problema sia estremamente giusta. Prenderò in seria considerazione il frazionamento. A presto !