Diritto alla detrazione per spese condominiali

[Ollj]

@Elisabetta48 Nel mio intervento sottolineo non solo la differenza temporale.
Infatti l'amministratore mai deve rilasciare certificazione al moroso (cosa invece svolta dal suo amministratore).

 

[Ollj]

....,la certificazione riguarda quello che è stato pagato l'anno prima....

Pagato dal condominio ma non dal moroso (che anche se paga nell'anmo successivo, detrae ugualmente e come se lo avesse fatto regolarmente entro il 31/12)

 

[Elisabetta48]

(cosa invece svolta dal suo amministratore).

Concordo, infatti nel mio primo intervento ho proprio detto che la cosa mi ha un po' stupito.

 

[Un giocatore]

Poiche' il diritto alla detrazione compete pure ai condòmini morosi, se il pagamento delle quote avviene entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi

L'anno dei pagamenti è quello precedente quello della dichiarazione? Ossia l'amministratore dichiara l'importo versato da un condomino
- nel
o
- per
l'anno x?

 

[adimecasa]

chi non ha pagato non può dedurre niente se non dimostra con copie dei bonifici appositi il versamenti

 

[Ollj]

L'anno dei pagamenti è quello precedente quello della dichiarazione? Ossia l'amministratore dichiara l'importo versato da un condomino
- nel
o
- per
l'anno x?

Il Condominio "La Pace" salda fature entro il 31/12/2014
Il condòmino Sempronio al 31/12/2014 risulta moroso.
Se il condòmino Sempronio versa la sua quota al Condominio entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi (730/2015 Unico/2015), Sempronio avrà diritto alla detrazione per somme versate nel 2015 ma riferibili a spese liquidate dal Condominio nel 2014 (Sempronio può versare a Giugno e ottenere il rimborso già a luglio dello stesso anno - salvo problemi con il Condominio, ma questa è altra storia)

 

[Ollj]

Concordo, infatti nel mio primo intervento ho proprio detto che la cosa mi ha un po' stupito.

Vero, non si dovrebbe mai improvvisare.....

 

[BRC]

grazie,
le vostre considerazioni mi sono utili. Io potrei, avendo in mano il bonifico fatto che corrisponde all'importo esattamente pagato (€.6200) usare questo documento per la denuncia dei redditi ? oppure ho proprio bisogno del conteggio dell'amministratore?
ringrazio di nuovo.

 

[Ollj]

Certo che lo puo' fare, la legge glielo consente; avevo gia' indicato a tal proposito

- in sede di dichiarazione dei redditi, non utilizzare la certificazione fallace resa dall'amministratore, ma pretendere la detrazione in base della documentazione effettivamente producibile ed attestante quanto corrisposto al Condominio: importo lavori saldati, quote corrisposte, tabella millesimale di riparto; non a caso chi intende avvalersi della detrazione di imposta di cui all'art. 1 della Legge 27dicembre 1997, n. 449 è tenuto a conservare ed esibire, a richiesta degli Uffici: "delibera assembleare di approvazione dell'esecuzione dei lavori, per gli interventi riguardanti parti comuni di edifici residenziali, e tabella millesimale di ripartizione delle spese"; questa è la documentazione che consente la detrazione, mentre la dichiarazione dell'amministrazione è solo un'alternativa che mai pregiudica il diritto di ciascuno; coì recita la prassi di Agenzia delle Entrate. "In alternativa, in luogo di tutta la documentazione prevista, il contribuente può utilizzare una certificazione rilasciata dall'amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti e in cui indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione"
....

Dovra' pero' aver carattere.... Caf e/o Commercialista le potrebbero dire il contrario. La legge pero' e' chiara e conforme alla sua scelta

 

[Elisabetta48]

Caf e/o Commercialista le potrebbero dire il contrario

Beh, quest'anno anche il 730 uno se lo può spedire da solo così non c'è bisogno di discutere con Caf/commercialista.
Vedo solo un problema in questa soluzione: se ciascuno di quelli in regola dichiara quanto effettivamente pagato al condominio per quei lavori (nel 2014) e i morosi intanto saldano e fanno valere la certificazione, risulta un ammontare complessivo su cui calcolare le detrazioni superiore al valore delle fatture saldate dal condominio. Non diventa un po' irregolare?