Diritti su luce aperta su cortile del vicino

[ingros76]

Buonasera a tutti i lettori

Mi zia è proprietaria di un immobile sopraelevato sito al 1° piano (sia "A") con luce su fondo del vicino (sia "B"). B è costituito da cortile + costruzione al piano terra. Mi chiedevo cosa ne pensate a riguardo della fondatezza che il soggetto possa avanzare diritti di chiusura / modifica della citata luce. Grazie mille.

 

[Adriano Giacomelli]

Ovviamente ci manca un dato fondamentale, queste luci o fori architettonici risalgono a quando? Ovvero se la casa della zia ha sempre avuto queste finestre, se sono state autorizzate e da quanti anni sono state realizzate. Dalla foto che alleghi, il terrazzo e prospiciente la facciata e quello mi sembra il problema maggiore, ma tutto dipende dalla cronologia delle costruzioni. Inoltre accertati che in catasto risulti l'esatta delimitazione della casa di tua zia.

 

[griz]

tecnicamente quello non è una "luce" ma è un affaccio con addirittura un balcone che invade la proprietà altrui, credo che se non fosse legale qualcuno già se ne sarebbe accorto, a giudicare dell'aspetto non è una cosa recentissima ma è li da parecchio, potrebbe anche essere un'usucapione el diritto di affaccio (20 anni), comunque fino a che nessuno contesta direi che può stare così. Non si capisce a chi appartenga l'area alla base del muro, potrebbe essere condominiale o comunque che la costruzione sia nata così

 

[moralista]

sei sicura che tua zia non pagasse un precario per quel balcone di veduta come lo chiami tu

 

[Gianco]

Inizialmente, è importante sapere se i due fabbricati, un tempo, fossero della stessa persona. In tal caso le servitù sarebbero regolari per destinazione del padre di famiglia. Poi potrebbero essere usucapite se esistenti e mai contestate da oltre vent'anni. Infine, si notano molte irregolarità in entrambi gli edifici confinanti: veduta diretta, veduta laterale e distanza del fabbricato dal confine.

 

[moralista]

a vista sembra una casa anni 50/60, e sarebbe interessante sapere se esiste un precario di servitù

 

[griz]

a vista sembra una casa anni 50/60, e sarebbe interessante sapere se esiste un precario di servitù

credo che se ci fosse, la zia lo dovrebbe sapere

 

[moralista]

ingros76, sei ingegnere meccanico o edile, mi sembra strano la tua richiesta?

 

[ingros76]

Grazie per i commenti, evidenzio che quanto in figura al 1 piano e al piano T con cortiletto, nonché a destra è dello stesso proprietario, mia zia. A tal riguardo non mi riferivo al balcone frontale ma a una luce sul muro sinistro al 1° piano che dalla foto non si vede. Dal più vecchio titolo di proprietà in possesso la costruzione è ante-40. Allego disegno esemplificativo.

 

[griz]

se ci fai i trabochhetti....
quella sembra di più una luce a norma di codice civile, non prevede affaccio ed è sempre legale, sia se esistente che se aperta oggi, non costituisce però diritto, se il vicino costruisce in aderenza e la chiude può farlo, non credo sarà il caso