Difformita' urbanistica e catastale dopo il preliminare

[Nuccio Di Staso]

Alla firma del preliminare viene mostrata la planimetria dell'immobile, planimetria completamente difforme dallo stato attuale dell'immobile. Fortunatamente in fase di stesura del preliminare e' stato evidenziato quanti segue: " La parte prominente venditrice nel dare atto della presenza di lievi difformita' urbanistiche e catastali (relative a: scala esterna per accesso al piano interrato - scala per accesso al portico - diversa distribuzione interna degli spazi) per l'immobile suddetto, si obbliga il prima possibile, e comunque prima del definitivo atto di compravendita, a propri spese, di eliminarle."
Di tutto questo la parte prominente venditrice non vuole darsene carico, o almeno in minima parte, vi chiedo: " Posso chiedere che la transazione sia resa invalida e richiedere i relativi oneri e anche i risarcimenti del danno che evidentemente subirei ( restituzione del doppio della caparra, la provvigione data alla a.i.) posso pretndere tutto questo dalla parte promittente venditrice se inadempiente?
Grazie........Nuccio

 

[Jrogin]

Benvenuto in Propit Nuccio di Stasio.

Da quanto scrivi, appare evidente una inadempienza della parte venditrice, per cui a mio parere hai pieno diritto, ove continui su quella strada, a pretendere il doppio della caparra o a chiedere l'esecuzione forzata dell'atto ed il pagamento dei danni subiti.

Ti consiglio, qualora non lo avessi fatto di registrare e trascrivere il preliminare.

Naturalmente le mie sono considerazioni di ordine generale, per un analisi più approfondita è necessario la lettura in dettaglio delle scritture.

 

[mtr]

Mettiti subito in moto con un legale, hai pieno diritto di sciogliere la compravendita e chiedere risarcimento.

 

[Nuccio Di Staso]

Ma la normativa in merito del 1 luglio 2010 che obbliga a regolarizzare prima del rogito e' a tutti gli effetti una normativa di legge? Quindi dovrei essere tutelato al 100%, giusto?