Dicitura posto auto in atto notarile

[golfsuper2000]

l'appartamento in questione ha un posto auto di proprietà numero ad uso esclusivo(ogni condomino ne ha uno).Nell'atto è indicato che è una pertinente corte a piano terra e vi sono indicati i confini e infatti corrisponde al posto auto. Vi chiedo perchè è chiamata corte e inoltre nell'atto non vi è menzione della metratura del posto auto quindi credete sia tutto regolare cosi?Ho da poco rogitato e mi sono accorto adesso che risulta cosi. Fatemi sapere sono si o no proprietario di questo posto auto ? la questione è nata all'ufficio tari dove l'impiegatomi ha detto lei non ne ha posto macchina qui nella visura non esce, in effetti nella visura risulta solo l'appartamento. Chi mi sa spiegare . grazie mille

 

[Franci63]

È probabile che non sia posto auto di proprietà (altrimenti sarebbe accatastato come tale), ma sia un posto auto in uso esclusivo su terreno condominiale, che è stato destinato a parcheggi per scelta del costruttore o dell’assemblea.
In concreto cambia che se è in uso esclusivo non puoi venderne la proprietà.

 

[golfsuper2000]

È probabile che non sia posto auto di proprietà (altrimenti sarebbe accatastato come tale), ma sia un posto auto in uso esclusivo su terreno condominiale, che è stato destinato a parcheggi per scelta del costruttore o dell’assemblea.
In concreto cambia che se è in uso esclusivo non puoi venderne la proprietà.

Si credo sia come dici tu ad uso esclusivo con menzione nell'atto però non è sempre una proprietà?cosa cambia se fosse accatastato? potresti spiegarmi? cambia anche in termine di valore?

 

[golfsuper2000]

una cosa è certa non essendo accatastata non si può vendere separata è solo questa la differenza?

 

[Franci63]

Il diritto di uso esclusivo , come dice il termine , è un diritto d’uso di un bene di proprietà altrui (in questo caso del condominio, cioè anche tuo pro-quota).
Puoi utilizzare il posto auto , ma non puoi affittarlo o venderlo.

Naturalmente non potendo vendere la proprietà, ha un valore inferiore ad un analogo posto auto se fosse di proprietà.
Ma nessuno può quantificare il valore di un utilizzo che normalmente è comunque fondamentale e utilissimo.
Per l’utilizzo ci saranno forse degli appositi articoli nel regolamento condominiale.

 

[alberto bianchi]

Io ho un caso simile. Abito in un condominio composto da 4 appartamenti, ognuno con un box di pertinenza. A parte ci sono 3 posti auto condominiali ad uso esclusivo senza rendita catastale e pertanto non soggetti ad IMU (almeno è così nella mia città). Essendo stato l'ultimo ad acquistare l'appartamento, oltre al box, sono stato costretto dal costruttore ad acquistare 2 posti auto (nel 1995 pagai 15 milioni di Lire per entrambi). Sono praticamente inutilizzati in quanto mia parcheggia sulla strada, e potrei venderlo solo unitamente all'appartamento, come ha fatto l'ex condomino che comprò il terzo posto auto.
N.B., pur non utilizzandoli, non permetto a nessuno di occuparli se non in casi eccezionali e transitori e su richiesta specifica.

 

[golfsuper2000]

Il diritto di uso esclusivo , come dice il termine , è un diritto d’uso di un bene di proprietà altrui (in questo caso del condominio, cioè anche tuo pro-quota).
Puoi utilizzare il posto auto , ma non puoi affittarlo o venderlo.
Il
Naturalmente non potendo vendere la proprietà, ha un valore inferiore ad un analogo posto auto se fosse di proprietà.
Ma nessuno può quantificare il valore di un utilizzo che normalmente è comunque fondamentale e utilissimo.
Per l’utilizzo ci saranno forse degli appositi articoli nel regolamento condominiale.

Il diritto di uso esclusivo , come dice il termine , è un diritto d’uso di un bene di proprietà altrui (in questo caso del condominio, cioè anche tuo pro-quota).
Puoi utilizzare il posto auto , ma non puoi affittarlo o venderlo.

Naturalmente non potendo vendere la proprietà, ha un valore inferiore ad un analogo posto auto se fosse di proprietà.
Ma nessuno può quantificare il valore di un utilizzo che normalmente è comunque fondamentale e utilissimo.
Per l’utilizzo ci saranno forse degli appositi articoli nel regolamento condominiale.

Il valore inferiore è molto relativo perchè la casa sena il posto auto non vale niente quindi viaggiano sempre assieme. Vi chiedo però parlando di, corte nell atto è sicuro che si tratta di diritto esclusivo e non di proprietà di quella area? È normale che non sia indicata la metratura di tale area?infine se qualcuno vuole parcheggiare lI posso oppormi oppure no?

 

[Gianco]

L'area interessata, che apparirà in un elaborato e probabilmente anche nel progetto con le sue dimensioni, è del condominio, ma assegnata in uso a te. Catastalmente non è definita, pertanto non ha ne numero di mappale ne superficie catastale.
Infine, essendo assegnata a te, nessun'altro può utilizzarla senza il tuo permesso.

 

[golfsuper2000]

L'area interessata, che apparirà in un elaborato e probabilmente anche nel progetto con le sue dimensioni, è del condominio, ma assegnata in uso a te. Catastalmente non è definita, pertanto non ha ne numero di mappale ne superficie catastale.
Infine, essendo assegnata a te, nessun'altro può utilizzarla senza il tuo permesso.

Mi interessa che nessuno può usarla e non posso perdere diritto. Quindi per le mappe sono in possesso del condominio

 

[Gianco]

Non chiamarla mappa, perché con questo termine, generalmente, si intende quella catastale, chiamala elaborato planimetrico nel quale sono indicati tutti i subalterni nei quali è diviso il mappale urbano con gli immobili ed i beni comuni non censibili. Probabilmente nella corte bcnc è ubicato il tuo posto macchina senza un suo subalterno specifico.