Devo partecipare al consolidamento della scala ?

[JR1987]

grazie Dimaraz per i consigli !

 

[Luigi Criscuolo]

la scala serve solo gli appartamenti e non un sottotetto comune ai 3

io sono al primo piano e non uso la scala...

tu abiti al primo piano e paghi la spesa di ricostruzione secondo quanto è previsto dal codice civile cioè 1/2 secondo i m/m di proprietà ed 1/2 secondo l'altezza del piano. Questa seconda metà se sul medesimo piano si affacciano diversi appartamenti va divisa secondo i m/m di proprietà di ciascun appartamento.
Se la scala non può essere potenzialmente usata dal proprietario dell' appartamento del piano terra e dal proprietario del negozio questi non dovrebbero partecipare alle spese di ricostruzione della scala.
Discorso è il discorso per il tetto che copre tutti anche quelli del piano terra ed è una parte comune del condominio.

 

[Luigi Criscuolo]

Allora per accedere al tetto cè solo un modo o forse due...accedendo dal tetto della casa a fianco oppure entrando nel terzo appartamento poi accedendo tramite il velux / terrazzino che hanno

hai dimenticato il braccio idraulico con cestello montato su mezzo cingolato/gommato ed il ponteggio. Questi sono sistemi indipendenti. Se non c'è una servitù di passaggio i proprietari del palazzo affianco non sono obbligati a prestarsi a far passare gli operai che vanno sul tetto del condominio dove tu abiti. Anche il proprietario dell'ultimo piano se non ha una servitù non è obbligato a far passare antennisti ed operai che vanno sul tetto.

 

[Dimaraz]

Se la scala non può essere potenzialmente usata dal proprietario dell' appartamento del piano terra e dal proprietario del negozio questi non dovrebbero partecipare alle spese di ricostruzione della scala.

Hai usato il "condizionale"...ma Giuridicamente è sbagliato
Le scale e gli ascensori sono beni comuni al pari dei muri portanti e pertanto appartengono a tutti i condòmini che sono tenuti a sopportarne i costi di manutenzione/ricostruzione (salvo diversa indicazione su titolo/atto)
Art. 1117

Giurisprudenza conferma.
Cass. n. 4419/2013; n. 15444/2007

 

[JR1987]

allora... si ho dimenticato il braccio idraulico con cestello

comunque la scala può essere usata dall'app. al 1°, dal 2° e dal 3°
il negozio dovrebbe accedere all'altro portone, ma non ha nemmeno le chiavi
quindi penso che lui sia escluso

rimane quindi da ripartire per 1/2 m/m e per 1/2 altezza

praticamente io al primo piano la scala non la uso per niente ...
però devo pagare...
vedrò se è condominiale oppure no la scala anzitutto dagli atti
da quel che ho capito orientativamente a me spetta 1/6 circa
fosse molto di più cioè divisione per 1/3
non paghero nulla e andremo in tribunale a chiarire la questione

 

[Dimaraz]

il negozio dovrebbe accedere all'altro portone, ma non ha nemmeno le chiavi
quindi penso che lui sia escluso

Già scritto che per la sola ricostruzione esistono sentenze che hanno stabilito che pure ai negozi privi di accesso diretto alla scala interna competa quota di spesa ...salvo diverso disposto in atto.

 

[JR1987]

se è per questo... la scala la vogliono rifare solo quelli dell'ultimo piano...
voglio proprio vedere con che maggioranza la rifaranno...

 

[Dimaraz]

Se esistono validi motivi "strutturali" (pericolo)...se non si forma una maggioranza possono chiedere sia un Giudice ad imporlo (ovviamente iter molto più lungo e dispendioso).

 

[Luigi Criscuolo]

leggi qui:
Elenco delle parti comuni post Riforma del Condominio e relativa definizione

1. Suolo su cui sorge l’edificio
Il suolo dove sorge l’edificio, al quale fa riferimento l’art. 1117 c.c., è quella porzione di terreno sulla quale poggia l’intero edificio e, immediatamente, la parte infima di esso; pertanto, rientrano in tale nozione l’area dove sono infisse le fondazioni e la superficie sulla quale poggia il pavimento del pianterreno, non anche quest’ultimo (Cassazione civile, sez. II, 28 aprile 2004, n. 8119).

2. Fondazioni
Le fondazioni sono le strutture su cui poggia l’intera struttura sovrastante del fabbricato

3. Muri maestri
I muri maestri sono quelli destinati a sorreggere l’edificio e pertanto costituiscono parti essenziali per l’esistenza del fabbricato (Cassazione civile, sez. II, 19 novembre 1993, n. 114359)

4. Pilastri e travi portanti

5. Tetti
Il tetto è la struttura destinata a copertura della parte sottostante dell’edificio condominiale.

6. Lastrico solare
Il lastrico solare può essere definito come quella superficie piana che è posta alla parte superiore dell’edificio condominiale che svolge essenzialmente la funzione di copertura e di protezione dell’edificio stesso.

7. Scale
Struttura fissa a gradini che permette di salire o scendere da un livello all’altro dell’edificio condominiale.

8. Portoni di ingresso
Sono le porte che mettono in comunicazione l’interno dell’edificio con la strada.

9. Vestiboli
I vestiboli sono spazi posti tra il portone d’ingresso e l’interno del palazzo.

10. Anditi
Per andito si intende lo spazio destinato al passaggio per accedere agli appartamenti e alle parti comuni.

11. Portici
Struttura architettonica formata da una serie di colonne o pilastri che sorreggono una copertura, talora ad archi, appoggiata sul lato opposto a un muro continuo o a un’altra serie di colonne.

12. Cortili
Il cortile è quell’area scoperta compresa tra i corpi di fabbrica di un edificio o più edifici, destinata a dare aria e luce agli ambienti circostanti e a consentire il passaggio per accedere alle singole unità immobiliari.

13. Facciate
La facciata è l’involucro esterno e visibile dell’edificio, costituito dai muri perimetrali.

14. Aree destinate a parcheggio
Spazi esterni o interni all’edificio destinati a consentire la sosta dei veicoli.

15. Ascensori

16. Pozzi e cisterne

17. Impianti idrici e fognari

18. Sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento aria, ricezione radio televisiva ecc.

 

[JR1987]

vedremo l'evolversi della situazione poi vi riaggiornerò